En la costa suroeste de Ibiza el terreno se eleva en colinas cubiertas de pinos, la carretera serpentea hasta el mar y cada tarde el sol se pone directamente sobre el agua. En algún lugar ahí fuera se alza Es Vedrà, la roca que se ha convertido en la silueta más famosa de la isla. Cala Vadella y Cala Carbó son dos de las calas que hacen de este rincón de la isla lo que es.
Están a pocos minutos la una de la otra, en el municipio de Sant Josep, y ofrecen dos versiones distintas de la misma vida: un pequeño pueblo junto a una playa de arena y una cala más tranquila frente a una reserva natural. Esta es una breve guía para compradores interesados en esta parte de la costa oeste.
Cala Vadella
Cala Vadella es una cala en forma de gancho enmarcada por acantilados coronados de pinos, con una playa de arena fina y blanca y un agua poco profunda y transparente que la convierte en una de las mejores playas familiares de la isla. A su alrededor ha crecido un pequeño núcleo de villas, apartamentos de poca altura y unos pocos hoteles, con restaurantes, bares y tiendas a lo largo de la bahía.
Se siente más como un pueblo junto al mar que como un centro turístico. En verano es animada y cómoda, con todo lo necesario a pie. Fuera de temporada se vuelve muy tranquila y muchos restaurantes cierran en invierno, algo que a algunos propietarios les encanta y a otros les resulta demasiado silencioso.
Cala Carbó
A poca distancia en coche hacia el sur, Cala Carbó es más pequeña y más salvaje. La cala mide apenas unos setenta metros, con arena gruesa y guijarros, antiguas casetas varadero de pescadores y un par de restaurantes conocidos a la orilla del agua. Mira hacia la reserva natural de Es Vedrà, Es Vedranell e Illots de Ponent, que protege los islotes y las aguas de este tramo de costa.
El verdadero atractivo está en las colinas de arriba. Las casas miran al mar hacia Es Vedrà, y las puestas de sol desde estas terrazas están entre las mejores de la isla. Es un lugar para compradores que buscan vistas y tranquilidad más que un pueblo a la puerta de casa.
Cómo moverse
Este es el extremo oeste de la isla y se usa el coche. Tiempos aproximados:
– Pueblo de Sant Josep: unos 15 minutos
– Cala d’Hort y el mirador de Es Vedrà: unos 10 minutos
– San Antonio: unos 20 minutos
– Ibiza ciudad y el aeropuerto: unos 30 minutos
La distancia es el precio del entorno. La compra diaria suele hacerse en Sant Josep o en San Antonio, y quien necesite estar en Ibiza ciudad todos los días debe valorar bien el trayecto.
Qué se puede comprar
La oferta es sobre todo de apartamentos, áticos y casas con vistas al mar, con villas en las colinas. Los precios de nuestros propios inmuebles actuales dan una idea del abanico: apartamentos cerca de la playa de Cala Vadella desde unos 585.000 € hasta 700.000 €, áticos con grandes terrazas desde unos 1,3 hasta 1,5 millones de euros, apartamentos con vistas al mar en Cala Carbó desde unos 1,15 millones de euros, y villas y casas adosadas con vistas a Es Vedrà desde unos 2,3 hasta 3 millones de euros.
Los detalles que más influyen en el valor son los mismos que en toda la costa: hacia dónde mira la terraza, si se ve Es Vedrà o la puesta de sol, la distancia al agua y el aparcamiento.
Dos cosas que comprobar antes de comprar
La licencia turística. El alquiler vacacional en Baleares requiere una licencia de alquiler turístico. Los apartamentos en edificios residenciales de Ibiza no pueden obtenerla, y las nuevas licencias para casas son muy limitadas, así que una propiedad que ya tiene una licencia válida vale bastante más. Pida a su abogado que verifique la licencia en sí, no solo lo que se afirma.
El impuesto de transmisiones. En una compraventa de segunda mano, Baleares aplica el ITP por tramos:
| Valor de la vivienda | Tipo de ITP |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8 % |
| De 400.000 € a 600.000 € | 9 % |
| De 600.000 € a 1.000.000 € | 10 % |
| De 1.000.000 € a 2.000.000 € | 12 % |
| Más de 2.000.000 € | 13 % |
Cada tipo se aplica a la parte del precio que cae dentro de su tramo. La obra nueva paga en cambio un 10 % de IVA más un 1,5 % de actos jurídicos documentados. Sume entre un 1 % y un 2 % de notaría, registro y honorarios legales.
A quién le conviene
Cala Vadella conviene a familias y a quien quiere una playa y unos cuantos restaurantes a pie. Cala Carbó conviene a compradores que buscan la vista de Es Vedrà, calma y largas tardes en la terraza. Ambas convienen a quien usa la casa sobre todo de primavera a otoño, y convienen menos a quien necesita ir a Ibiza ciudad todos los días.
Nuestra opinión
Este rincón de la isla es lo que muchos imaginan al pensar en Ibiza: colinas de pinos, agua transparente y el sol escondiéndose detrás de Es Vedrà. Es más tranquilo y más natural que el este, y no se ha urbanizado en exceso. Compre por la vista y por la luz, y sea sincero consigo mismo sobre el trayecto.
Descubra Cala Vadella y Cala Carbó
Actualmente tenemos apartamentos, áticos y villas en ambas calas. Cuéntenos cómo usaría la casa y le mostraremos las que tienen la vista que a usted le importa.