Lea cualquier guía del este de Ibiza y hay una frase que se repite: «a cinco minutos de Jesús». El pueblo se sitúa justo encima de Ibiza ciudad y, para muchas de las direcciones más codiciadas de la isla, es donde transcurre la vida diaria: la panadería por la mañana, la farmacia, el supermercado, el trayecto al colegio.
Jesús es un pueblo pequeño con una larga historia y un presente muy práctico. Esta es una guía breve para compradores que quieran entenderlo, ya sea como lugar para vivir o como centro de gravedad de las zonas que lo rodean.
El pueblo
Jesús se encuentra a unos tres kilómetros al norte de Ibiza ciudad, en el municipio de Santa Eulària. En su centro está la iglesia encalada de Nostra Mare de Jesús, fundada por frailes franciscanos a finales del siglo XV y considerada una de las más antiguas de la isla. En su interior hay un célebre retablo de la familia de pintores Osona, un buen ejemplo del estilo que une el arte gótico y el renacentista.
Alrededor de la iglesia hay un pueblo vivo: cafeterías, restaurantes, panaderías, supermercados, una farmacia, un centro cultural, instalaciones deportivas y un colegio público de infantil y primaria. Se vive en él todo el año, y se nota.
Lo que lo rodea
Jesús se entiende mejor como el centro de un conjunto de zonas residenciales, cada una con su propio carácter:
- Can Furnet, la colina cerrada de villas sobre el pueblo, con vistas a Dalt Vila
- Cap Martinet y Ses Torres, la colina de villas sobre la bahía de Talamanca
- Talamanca, la playa y la bahía unos minutos más abajo
- Roca Llisa, sede del Ibiza Golf Club, a unos cinco minutos
Los compradores suelen empezar buscando uno de estos nombres y acaban eligiendo entre ellos. Lo que comparten es Jesús como su pueblo.
La vida diaria
Tiempos aproximados en coche desde el pueblo:
- Ibiza ciudad y el puerto: unos 5 minutos
- Playa de Talamanca y Marina Botafoch: unos 5 a 10 minutos
- Santa Eulària: unos 15 minutos
- El aeropuerto: unos 15 a 20 minutos
Para las familias, la ubicación es gran parte del atractivo. El pueblo tiene su propio colegio público, y los colegios internacionales del centro de la isla, como el Morna International College cerca de Santa Gertrudis, están a una distancia razonable en coche. Los servicios de Ibiza ciudad, los médicos y el hospital están cerca.
Qué se puede comprar
En el propio pueblo la oferta son sobre todo apartamentos, casas adosadas y casas de pueblo, a menudo compradas por personas que viven y trabajan en la isla. En las zonas de alrededor el mercado es de villas, con Can Furnet y Cap Martinet entre las direcciones más caras de este lado de la isla. El abanico es por tanto muy amplio, desde apartamentos en el pueblo hasta villas de bastante más de 5 millones de euros, y solo la oferta actual sirve de referencia fiable.
Dos cosas que comprobar antes de comprar
La licencia turística. El alquiler vacacional en Baleares requiere una licencia de alquiler turístico. Los apartamentos en edificios residenciales no pueden obtenerla, y las nuevas licencias para casas son muy limitadas. Si el alquiler forma parte de su plan, pida a su abogado que verifique la licencia en sí. El alquiler de larga duración no la necesita, y la demanda en Jesús y alrededores es alta.
El impuesto de transmisiones. En una reventa, Baleares aplica el ITP por tramos:
| Valor del inmueble | Tipo de ITP |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8 % |
| De 400.000 € a 600.000 € | 9 % |
| De 600.000 € a 1.000.000 € | 10 % |
| De 1.000.000 € a 2.000.000 € | 12 % |
| Más de 2.000.000 € | 13 % |
Cada tipo se aplica a la parte del precio que cae dentro de su tramo. Una obra nueva tributa en su lugar con un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD. Añada entre un 1 % y un 2 % de gastos.
Para quién es
Jesús es ideal para familias, para quienes viven en la isla todo el año y para compradores que quieren estar cerca de Ibiza ciudad sin vivir en ella. Encaja menos con quien busca la Ibiza rural y apartada del norte, o una casa con playa propia.
Nuestra opinión
Jesús rara vez es noticia, y eso es parte de su fuerza. Es el lugar más práctico de la isla para hacer vida, y las zonas de villas que lo rodean están entre las más deseadas de Ibiza. Si está mirando Can Furnet, Cap Martinet o Talamanca, pase una mañana en el pueblo. Es donde realmente vivirá.
Descubra Jesús y sus alrededores
Tenemos viviendas en Can Furnet, Cap Martinet, Ses Torres y Roca Llisa, todas a pocos minutos del pueblo. Cuéntenos cómo usaría la casa y le mostraremos la zona que mejor le encaja.