El mercado inmobiliario de Ibiza sigue destacando como uno de los más valiosos de España. La combinación única de estilo de vida, belleza natural y oferta limitada mantiene la demanda constantemente alta, incluso con el aumento de los precios. En 2025, el precio medio por metro cuadrado confirma lo que los expertos ya saben: Ibiza no solo conserva su valor, sino que refuerza su posición como uno de los destinos inmobiliarios más exclusivos de Europa.
Panorama general de la isla
En 2025, el precio medio de oferta en la isla se sitúa en torno a los 7.043 € por m². Esto representa un fuerte incremento respecto a los menos de 4.050 € por m² en 2017, mostrando una apreciación sostenida durante la última década. Este crecimiento se debe en gran parte a la escasez: las regulaciones urbanísticas, los límites geográficos y la alta demanda internacional mantienen la oferta muy reducida.
En Ibiza ciudad, la cifra asciende aproximadamente a 7.465 € por m², con un aumento anual superior al 16 %. La combinación de encanto histórico, acceso a la marina y vida urbana animada asegura que la capital siga siendo uno de los mercados más dinámicos.
Por tipo de propiedad
Los precios varían según el estilo y tamaño de la vivienda. Los apartamentos suelen oscilar entre 6.500 y 6.800 € por m², alcanzando cifras más altas en zonas costeras o céntricas. Las viviendas unifamiliares y villas se sitúan entre 7.500 y 8.800 € por m², mientras que las villas de lujo en ubicaciones privilegiadas superan fácilmente los 10.000 € por m². Las casas de autor, las fincas tradicionales y las propiedades con amplias parcelas privadas se encuentran en lo más alto de la escala.
Por zona
La ubicación sigue siendo el factor más determinante. En Cap Martinet, conocido por sus villas de lujo y su cercanía a Ibiza ciudad, el promedio ronda los 9.050 € por m². Dalt Vila – La Marina se sitúa en torno a 7.330 € por m², ofreciendo un equilibrio entre arquitectura histórica y acceso a restaurantes y comercios de alto nivel.
Para quienes buscan vivir frente al mar con un punto de entrada más asequible, Figueretes – Playa d’en Bossa promedia 6.420 € por m². Santa Eulària del Río, con su ambiente familiar y su creciente oferta de servicios, alcanza los 6.930 € por m².
En la gama más alta destaca Santa Gertrudis, con aproximadamente 11.770 € por m². Este pueblo central, famoso por sus restaurantes exclusivos, boutiques y comunidad activa durante todo el año, se ha consolidado como uno de los destinos más codiciados tanto para residentes permanentes como para compradores de segundas residencias. Su mezcla de encanto rural y excelente conectividad lo convierte en uno de los pocos lugares donde los valores rivalizan con las direcciones costeras más exclusivas de la isla.
Lo que esto significa para compradores y vendedores
Para los compradores, estas cifras subrayan la importancia de equilibrar presupuesto y estilo de vida, ya sea eligiendo una ubicación céntrica de alto valor o explorando zonas emergentes con gran potencial de crecimiento. Para los vendedores, remarcan la necesidad de establecer precios realistas: una sobrevaloración puede ralentizar la venta, mientras que las propiedades bien posicionadas en zonas demandadas suelen atraer interés inmediato.
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