La plupart des gens imaginent Ibiza comme des clubs de plage et des bars de coucher de soleil, puis arrivent à Roca Llisa et se taisent. On quitte la route principale, on passe une barrière gardée, et le bruit s’efface dans la pinède, des chemins sinueux et des aperçus de la mer entre les arbres. C’est la plus ancienne communauté fermée de l’île, et elle fait une chose de manière délibérée depuis cinquante ans : être l’adresse calme, privée et verte que le reste d’Ibiza n’est pas. Une fois que l’on s’est tenu sur une terrasse ici, le regard porté au sud sur l’eau vers Formentera, avec rien d’autre que des pins et des toits en contrebas, la question cesse généralement d’être de savoir si Ibiza peut être paisible pour devenir quelle partie de Roca Llisa, et quel type de bien.
Ce guide s’adresse aux acheteurs qui envisagent sérieusement Roca Llisa. Il explique ce qu’est réellement l’urbanisation, où elle se situe, l’art de vivre et le golf qui la définissent, les différentes communautés qui la composent et à qui chacune convient, et ce que vous pouvez raisonnablement vous attendre à payer. Lorsque cela compte, il signale honnêtement les compromis, car un lieu aussi vaste et aussi mûr se comporte différemment d’un projet neuf unique, et les acheteurs les plus heureux ici l’avaient compris dès le départ.
Un mot sur ce que ce guide est, et n’est pas. Les agents de vente et les brochures du promoteur vous diront, avec conviction, pourquoi acheter ici. Ce guide est l’autre moitié de cette conversation : ce qu’il faut vérifier, ce qu’il faut peser et ce que les annonces ont tendance à passer sous silence. Nous vendons dans tout Roca Llisa, et non pour un promoteur unique, ce qui suit est donc le point de vue de l’autre côté de la table. L’objectif n’est pas de vous convaincre d’acheter à Roca Llisa, ni de vous en dissuader, mais de vous aider à décider en toute clarté, et si, au bout du compte, ce n’est pas pour vous, c’est aussi une bonne issue.
Roca Llisa est une grande urbanisation résidentielle privée et fermée sur la côte est d’Ibiza, largement considérée comme la communauté fermée de référence de l’île. Ce n’est ni un projet unique ni un style unique, mais toute une zone planifiée répartie sur des coteaux boisés en bord de mer, bâtie communauté par communauté depuis le début des années 1970 sous la forme d’une série de sous-communautés distinctes partageant le même accès fermé, la même sécurité et le même cadre. On y trouve de tout, de l’appartement et de la maison mitoyenne aux villas individuelles et, plus récemment, de grandes méga-villas contemporaines.
Deux éléments la définissent. Le premier est le golf : Roca Llisa entoure Golf Ibiza, le seul parcours de golf de l’île, ce qui la rend unique aux Baléares pour les golfeurs qui veulent vivre sur un parcours. Le second tient à son caractère : la pinède, l’accès contrôlé, la sécurité 24 h/24 et une population de résidents stable, souvent aisée, lui ont valu une réputation d’intimité et d’exclusivité que les programmes fermés plus récents cherchent encore à se construire. Pour un acheteur, l’effet concret est un environnement mûr, verdoyant et sécurisé qui semble à mille lieues de la réputation festive de l’île, tout en n’étant qu’à une quinzaine de minutes d’Ibiza.
Il existe un troisième point qu’il convient d’aborder avec honnêteté dès le départ, et qui conditionne tout. Roca Llisa, ce n’est pas l’Ibiza tape-à-l’œil de la marina et des clubs de plage. C’est un luxe plus discret, tourné vers la nature, celui qui naît de l’espace, des pins, des vues sur la mer et de la sécurité d’une entrée gardée. Pour l’acheteur qui valorise le calme, l’intimité et l’espace pour la famille plutôt que la proximité et le bruit, c’est précisément là l’attrait.
Comprendre quand et comment Roca Llisa a été bâtie en dit long sur ce qu’elle est aujourd’hui. Son histoire commence au début des années 1970, lorsque le promoteur Urbanizadora Internacional, S.A. a découvert et mis en valeur le site et a réalisé l’infrastructure, les lotissements et les premières constructions, dont le premier parcours de golf de neuf trous, toujours le seul de l’île. Conçue et bâtie à la fin des années 1960 et au début des années 1970 selon un plan d’urbanisme partiel, elle s’est fixé dès le départ d’être de haut standing, tant par ses constructions que par sa clientèle, et d’intégrer les habitations dans le paysage afin de mettre en valeur la côte et les vues sur Formentera et les îlots.
Cette origine compte pour deux raisons. Elle signifie que Roca Llisa est véritablement mûre, avec des routes, des services, des aménagements paysagers établis et une communauté installée, plutôt qu’un chantier à moitié achevé. Et elle signifie aussi que le parc immobilier couvre cinq décennies, des constructions originales des années 1970 et 1980 aux villas contemporaines neuves, ce qui explique pourquoi l’ancienneté et l’état d’un bien précis sont l’une des premières choses à établir ici.
Roca Llisa se situe sur la côte est d’Ibiza, dans la commune de Santa Eulària des Riu, entre Ibiza et Santa Eulalia, sur le tronçon compris entre le village de Jesús et la station de Cala Llonga. C’est une position de coteau, à la fois intérieure et côtière, plutôt qu’une adresse de ville, à laquelle on accède par une unique entrée contrôlée, ce qui participe de son caractère privé et sécurisé.
Temps de trajet approximatifs, à vérifier vous-même selon l’heure et la saison :
– Ibiza : environ 15 minutes (environ 7 km) – Aéroport d’Ibiza : environ 20 minutes (environ 16 km) – Santa Eulalia : environ 10 à 15 minutes – Le village de Jesús et ses restaurants : environ 5 minutes – Plage de Cala Llonga : environ 5 à 10 minutes
L’urbanisation serpente sur un terrain côtier escarpé, et la distance de l’entrée jusqu’aux recoins les plus éloignés peut prendre plus de dix minutes, il vaut donc la peine d’en connaître le tracé avant d’arrêter votre choix sur un emplacement. Comme pour toute adresse de coteau d’Ibiza, la voiture est ici indispensable, à la fois pour rejoindre la ville et pour se déplacer dans l’urbanisation elle-même.
Il est utile de penser Roca Llisa comme deux moitiés complémentaires, car celle que vous choisissez change l’expérience au quotidien.
Roca Llisa Mar est le versant de la mer. Il s’inscrit dans des terrasses naturelles le long de la côte en coteau, entre les baies d’Espart et d’Olivera, orienté au sud, avec des vues sur la Méditerranée et Formentera, et la côte rocheuse offre quelques points d’accès à la mer. C’est là que se trouvent les vues mer, les criques côtières et les positions les plus spectaculaires, et là que les prix tendent à grimper en conséquence.
Roca Llisa Golf est le versant plus vert et plus calme autour du parcours. Il borde le seul parcours de golf de l’île, et l’implantation des bâtiments est pensée pour s’intégrer en harmonie avec le paysage. Les habitations y donnent sur les fairways et la pinède plutôt que sur la mer ouverte, ce que de nombreux acheteurs préfèrent pour la verdure et le calme, et qui peut offrir un meilleur rapport qualité-prix qu’un bien équivalent à vue mer sur le versant Mar.
Aucun n’est meilleur dans l’absolu. La question est de savoir si vous achetez la mer et les criques, ou le calme vert du parcours, et la réponse doit venir du fait de se tenir sur la terrasse précise d’un bien précis.
Pour les golfeurs, Roca Llisa est véritablement à part, car elle borde le seul parcours de golf de l’île, avec deux tracés complémentaires de 18 et 9 trous, considéré comme l’un des meilleurs des Baléares. Le tracé de 9 trous est l’original, et le club dispose des équipements habituels : une boutique, un restaurant et une école de golf avec des professeurs pour tous les niveaux, un practice et un service de voiturettes électriques.
Quelques remarques honnêtes pour les golfeurs. Le terrain est vallonné et le parcours joue long, une voiturette est donc conseillée, surtout sous le soleil de midi. Et un détail à connaître : le parcours est arrosé avec les eaux grises des hôtels de la voisine Cala Llonga, il peut donc être plus sec en hiver, lorsque ces hôtels sont fermés, qu’en saison. Pour un acheteur qui choisit Roca Llisa en partie pour le golf, c’est le genre de détail qu’il vaut la peine de constater soi-même à la saison où l’on sera réellement présent.
C’est le point que les brochures passent sous silence, autant être clair. Roca Llisa est une urbanisation résidentielle, et non un village, et cela conditionne le quotidien. Il n’y a ni commerces ni magasins d’alimentation au sein de la communauté, et les options de restauration en son sein se limitent pour l’essentiel au chiringuito de Cala Olivera et au 19th Hole du parcours de golf ; la supérette la plus proche est à faible distance de l’entrée, et pour des courses plus importantes, on se rend à Jesús ou à Santa Eulalia.
En pratique, cela signifie un art de vivre autonome et privé chez soi, avec la contrepartie que presque tout le reste se trouve à une courte distance en voiture plutôt qu’au pas de la porte. Jesús, à cinq minutes, dispose de restaurants, de supermarchés et de services. Santa Eulalia, avec sa promenade, sa marina, ses commerces et sa restauration, est à dix ou quinze minutes. Ibiza et sa vie nocturne, ses restaurants et sa culture sont à une quinzaine. Pour les familles, ce rythme dépendant de la voiture est généralement un juste prix pour la sécurité et l’espace ; pour qui veut sortir de chez soi vers un café ou une boutique, c’est le point principal sur lequel il faut être honnête avec soi-même avant d’acheter.
Au-delà des équipements bâtis, c’est le cadre lui-même qui séduit. À proximité se trouvent des criques préservées comme Cala Olivera, paisible et belle, et S’Estanyol, idéale pour le snorkeling dans une eau cristalline. La pinède, la côte rocheuse et le calme sont les luxes quotidiens d’ici.
L’une des choses qui surprend les acheteurs, c’est que Roca Llisa n’est pas uniforme. Elle est composée de nombreuses sous-communautés plus petites, dotées d’un nom propre, chacune avec son caractère, sa position et son niveau de prix, de l’immeuble d’appartements aux enclaves de maisons mitoyennes en passant par les ensembles de villas individuelles. Les connaître fait partie d’un achat avisé, car deux biens distants de quelques centaines de mètres peuvent être des propositions complètement différentes.
Sur le versant de la mer, Roca Llisa Mar comprend des ensembles comme celui de 72 logements situé entre l’Avenida del Mar et la côte, conçu par l’architecte italien Franco Soro, dont les blocs étagés descendent vers la mer comme un amphithéâtre, avec des vues sur Formentera et les îlots, aux côtés de communautés plus petites comme Bocama, et Viviendas Puerto, l’un des premiers ensembles, en bord de mer, avec 38 maisons mitoyennes remarquées pour leurs murs de pierre et leur végétation. Sur le versant du golf et dans les replis boisés entre les deux, on trouve des communautés comme Can Blay, un petit groupe de maisons bordant le parcours, et Green Golf, des maisons mitoyennes avec parcelle et piscine privées donnant sur les fairways, à courte distance à pied de la petite crique de Cala Olivera. Des enclaves plus récentes comme Corallisa ont apporté des villas contemporaines sur le versant du golf, et des résidences d’appartements à nom propre comme Pinar Golf et Quatrovillas offrent un point d’entrée plus bas, avec vue sur le golf ou sur la verdure.
La conclusion est simple : lorsque vous comparez des annonces ici, regardez au-delà de l’étiquette « Roca Llisa » et attardez-vous sur la communauté précise, sa position (versant mer ou versant golf, en hauteur ou à mi-pente) et l’époque comme l’état de la construction.
Comme l’offre va de l’appartement à la méga-villa et couvre cinq décennies de construction, les prix couvrent un éventail considérable. Les chiffres ci-dessous sont un instantané du marché actuel et doivent être remplacés par des montants réels pour tout bien précis, mais ils en donnent la forme.
À l’entrée de gamme, les appartements et les duplex sont la voie la plus accessible. Les appartements rénovés démarrent autour de 780 000 €, et les maisons de ville dans l’urbanisation du golf apparaissent à partir d’environ 750 000 € jusqu’à environ 945 000 €, les maisons mitoyennes et de deuxième ligne plus soignées au-dessus. Les villas individuelles sont là où se concentre le gros du marché de prestige : les villas plus récentes et rénovées vont généralement d’environ 2,6 millions d’euros, en passant par 4,6 millions, 5,9 millions et 6 millions, jusqu’à 6,8 millions, les plus grandes propriétés en bord de mer et les villas d’exception au-delà. Les programmes de villas neuves visent résolument le haut de gamme : un programme actuel de villas livrées de 4 et 5 chambres débute à 4,4 millions d’euros.
Ainsi, à titre indicatif : appartements à partir d’environ 780 000 €, maisons de ville à partir d’environ 750 000 € jusqu’aux premiers millions, et villas individuelles à partir d’environ 2,5 millions jusqu’à des montants élevés de plusieurs millions pour les meilleures propriétés neuves et à vue mer. La place d’un bien dans cet éventail dépend largement du versant de l’urbanisation, de la vue, de la parcelle et de son caractère original, rénové ou neuf.
La sécurité est l’un des atouts les plus nets de Roca Llisa, et elle fonctionne parce que toute l’urbanisation a été planifiée comme une communauté fermée unique. Elle dispose d’une sécurité 24 h/24 et d’un accès contrôlé, et les standards de sécurité, de propreté et de qualité des voies se sont améliorés au fil des ans au point qu’elle est aujourd’hui considérée comme la communauté fermée de référence d’Ibiza, avec une surveillance 24 h/24. L’entrée unique contrôlée et l’absence de trafic de transit font que personne ne traverse Roca Llisa pour se rendre ailleurs.
Cette combinaison d’une entrée gardée, de l’intimité de la pinède et d’une population de résidents installée est justement ce qui la rend si attractive pour les familles. Contrairement à l’image d’Ibiza, les acheteurs familiaux en quête de sécurité, d’espace et d’une résidence de vacances assez grande pour les enfants constituent le gros des demandes ici. Comme toujours, le niveau exact d’intimité varie selon la communauté et la position, il vaut donc la peine de confirmer ce qu’offre un bien précis et son enclave.
Les vues sont une grande part de la raison pour laquelle on achète ici, et Roca Llisa en offre plusieurs sortes : larges panoramas sur la mer et Formentera depuis le versant Mar, perspectives vertes de parcours et de pinède sur le versant du golf, et positions abritées et boisées intermédiaires. Aucune n’est meilleure dans l’absolu ; la question est de savoir avec laquelle vous vivrez réellement, vérifiez donc la perspective depuis la terrasse précise, en personne.
La mise en garde propre à Roca Llisa porte sur l’ancienneté, et non sur des phases inachevées. Comme l’urbanisation s’est construite sur cinquante ans, vous choisissez parmi un éventail très large de qualité et de style de construction, des habitations originales des années 1970 et 1980 aux villas contemporaines neuves. Un bien plus ancien peut occuper une meilleure position qu’un bien plus récent, et une propriété rénovée peut offrir un meilleur rapport qualité-prix qu’un neuf, mais l’état, l’isolation, la distribution et le coût probable de rénovation varient énormément. La chose la plus utile à établir tôt est exactement de quelle époque et dans quel état est un bien précis, et quels travaux il nécessite de façon réaliste, plutôt que d’acheter l’adresse et de découvrir le reste ensuite.
Il existe en pratique trois voies d’entrée : une revente prête à habiter, une habitation ancienne à rénover, ou une villa neuve du promoteur. La revente et la rénovation dominent, car l’urbanisation est mûre ; le neuf se concentre dans une poignée de programmes de villas contemporaines en haut de gamme. La voie la plus adaptée dépend de votre calendrier, de votre appétit pour des travaux et de ce qui est disponible au moment de votre recherche, et c’est justement là qu’un conseil indépendant sur l’ensemble de l’urbanisation est utile, puisqu’un promoteur ou une annonce ne vous montre que son propre stock.
Sur le processus d’achat et la fiscalité, un point important pour qui arrive de la péninsule : les Baléares ne sont pas l’Andalousie, et les coûts y sont généralement plus élevés. En gros, une revente supporte l’impôt baléare sur les transmissions patrimoniales (ITP), qui s’applique selon un barème progressif qui, aux niveaux de prix habituels à Roca Llisa, grimpe environ dans la fourchette de 11 à 13 % plutôt qu’à un taux unique, de sorte que le chiffre exact dépend du prix et qu’il convient de confirmer les tranches en vigueur avec un avocat local. Un achat neuf auprès du promoteur supporte en revanche 10 % de TVA (IVA) plus les droits de timbre (AJD). À l’un comme à l’autre s’ajoutent les frais de notaire, de registre foncier et d’avocat, de l’ordre de 1 à 2 %. Comme le barème baléare est plus élevé que celui de la péninsule et qu’il fait partie des choses qui évoluent, considérez-les comme une simple orientation et obtenez un calcul précis pour le bien concerné avant de vous engager.
Les coûts récurrents suivent le schéma habituel, avec la réserve que les seuls chiffres définitifs proviennent d’un bien et d’une communauté précis. Les charges de copropriété sont ici la principale variable et, comme Roca Llisa finance la sécurité de l’urbanisation fermée, l’entretien des voies et l’infrastructure commune d’une grande urbanisation, elles constituent un poste significatif, confirmez donc le montant exact et ce qu’il inclut par écrit pour la communauté concernée. À cela s’ajoutent l’IBI (la taxe foncière locale, fixée par Santa Eulària des Riu et fondée sur la valeur cadastrale du bien), les services, l’entretien de la piscine et du jardin pour les villas, l’assurance habitation et contenu, et, pour les propriétaires non-résidents, l’impôt sur le revenu des non-résidents réputé dû même si vous ne louez jamais le bien. L’eau mérite aussi une réflexion, car c’est une ressource véritablement rare à Ibiza et un facteur de coût et d’approvisionnement pour les habitations et les jardins plus grands.
Nous nous ferons un plaisir d’établir un budget concret et chiffré pour tout bien que vous envisagez, y compris la comparaison entre revente et neuf, car c’est là que se joue la vraie décision.
Roca Llisa possède un réel attrait locatif, et il vaut la peine d’en comprendre la nature avant d’acheter sur la foi des chiffres. La pinède côtière, les formations rocheuses, les vues sur la mer et la vue sur Formentera sont des atouts locatifs prisés, et la sécurité et l’espace la rendent particulièrement attractive pour les familles qui veulent les attraits d’Ibiza avec une entrée gardée. De nombreux acheteurs ont ici en tête une dimension d’achat locatif.
La mise en garde essentielle, à vérifier avant l’achat et non après, est la licence de location saisonnière. La location touristique de courte durée aux Baléares est très encadrée, exige que le bien soit enregistré pour une licence touristique et est en outre régie par les statuts de chaque communauté, qui dans une urbanisation gérée comme celle-ci peuvent la restreindre ou l’interdire. Les licences sont limitées et les règles à Santa Eulària se sont durcies ces dernières années, donc si des revenus locatifs font partie de votre projet, confirmez à la fois la situation de la licence et les statuts de la communauté pour le bien exact avant de compter dessus. Comme placement, Roca Llisa tend à récompenser un état d’esprit « acheter et conserver, y vivre avant tout », porté par la rareté d’une communauté fermée finie et mûre et par la demande durable d’Ibiza, plus que la course au rendement.
Roca Llisa tend à convenir très bien à un acheteur particulier, et il vaut la peine d’être honnête sur qui c’est. Elle est idéale pour celles et ceux qui veulent l’intimité, la sécurité et l’espace dans un cadre gardé de pinède, près d’Ibiza, et elle fonctionne particulièrement bien pour les familles qui valorisent un environnement sûr et fermé avec de la place pour les enfants et une résidence de vacances qu’elles peuvent fermer et laisser entre deux séjours. Elle convient aux golfeurs qui veulent vivre sur l’unique parcours de l’île, et aux acheteurs qui veulent le visage calme, vert et naturel d’Ibiza plutôt que celui de la marina et des clubs de plage.
Elle convient moins à l’acheteur qui veut sortir de chez soi vers une ville, une promenade ou une culture de café, car c’est une urbanisation de coteau dépendante de la voiture et sans commerces en son sein. Et comme l’offre couvre cinquante ans, elle récompense l’achat du bon bien, dans le bon état et la bonne position, plutôt que l’adresse seule.
Lorsque les acheteurs envisagent Roca Llisa, ils regardent presque toujours aussi les autres secteurs de prestige de l’est d’Ibiza, et le choix se résume à ce que l’on achète réellement. Roca Llisa offre une sécurité fermée 24 h/24, le seul parcours de golf de l’île et l’intimité de la pinède, avec des appartements à partir d’environ 780 000 € et des villas allant d’environ 2,5 millions à plus de 7 millions d’euros. Cap Martinet et Jesús, les coteaux de prestige plus proches d’Ibiza et de Talamanca, montent plus haut, avec des villas prime à vue mer à huit chiffres, et conviennent à ceux qui veulent la proximité de la ville et du port. La zone établie de Vista Alegre, une enclave à quelques minutes de la ville, couvre un large éventail de villas à plusieurs millions pour ceux qui recherchent la vue mer et une adresse établie près de l’animation. Pour une entrée plus accessible et la commodité du quotidien à pied, la ville de Santa Eulalia offre promenade, port et commerces au pas de la porte, tandis que la voisine Cala Llonga propose une vie de station balnéaire à un prix plus bas. Ce qu’aucune d’elles n’égale tout à fait, c’est la combinaison particulière de Roca Llisa : une communauté fermée établie de longue date, une sécurité 24 heures sur 24, le seul parcours de golf de l’île et des cadres à la fois maritimes et boisés, le tout à une quinzaine de minutes d’Ibiza. Ce à quoi elle renonce, pour certains acheteurs, c’est à la commodité de se déplacer à pied et à l’aspect plus neuf et uniforme d’un projet moderne unique, contrepartie honnête d’un achat dans un lieu aussi mûr et varié.
Quelques idées reçues reviennent sans cesse, et les dissiper tôt évite des déceptions plus tard.
Ils supposent que tout n’est que villas neuves de luxe. Ce n’est pas le cas. L’offre va des habitations des années 1970 et 1980 aux villas neuves, de sorte que l’état et le coût de rénovation varient énormément. Examinez de près l’époque et l’état du bien précis.
Ils sous-estiment la dépendance à la voiture. Il n’y a pas de commerces à l’intérieur, et l’urbanisation est assez vaste pour que même s’y déplacer implique de conduire. C’est le prix de l’intimité, pas un défaut, mais budgétez-le comme une part de l’art de vivre.
Ils traitent « Roca Llisa » comme un lieu unique. Ce sont de nombreuses communautés, versant mer et versant golf, aux vues, aux caractères et aux prix très différents. L’étiquette en dit moins que l’enclave et la position précis.
Ils négligent les règles de location saisonnière. Le régime de licences touristiques d’Ibiza est strict et les statuts de la communauté peuvent restreindre les locations de courte durée, confirmez donc les deux avant de compter sur des revenus locatifs.
Ils oublient que les coûts baléares sont plus élevés que ceux de la péninsule. Si vous venez de la Costa del Sol, les impôts d’achat sont ici plus élevés, obtenez donc un calcul précis avant de vous engager.
Sur la côte est d’Ibiza, dans la commune de Santa Eulària des Riu, entre Ibiza et Santa Eulalia et entre le village de Jesús et Cala Llonga. On y accède par une unique entrée contrôlée et elle fonctionne comme une urbanisation privée de coteau, à une quinzaine de minutes d’Ibiza et vingt de l’aéroport.
Deux choses avant tout : c’est la communauté fermée la plus ancienne et la plus établie d’Ibiza, avec une sécurité 24 h/24 et l’intimité de la pinède, et elle entoure Golf Ibiza, le seul parcours de golf de l’île, avec des tracés de 18 et de 9 trous.
Un large éventail, de l’appartement et du duplex à la villa individuelle et à la grande méga-villa contemporaine, en passant par la maison mitoyenne, répartis sur de nombreuses sous-communautés à nom propre, sur le versant de la mer (Roca Llisa Mar) et sur celui du golf.
À titre indicatif, les appartements démarrent autour de 780 000 €, les maisons de ville à partir d’environ 750 000 € jusqu’aux premiers millions, et les villas individuelles à partir d’environ 2,5 millions jusqu’à des montants élevés de plusieurs millions pour les meilleures propriétés neuves et à vue mer. Le chiffre dépend largement du versant de l’urbanisation, de la vue, de la parcelle et de l’époque comme de l’état de la construction.
Oui. Elle a été planifiée comme une communauté fermée unique, avec une sécurité 24 h/24 et un accès contrôlé, une entrée unique et aucun trafic de transit, ce qui est une grande part de son attrait pour les familles.
Très peu. Il n’y a ni supermarché ni commerces à l’intérieur ; les options de restauration en son sein se limitent pour l’essentiel au chiringuito de Cala Olivera et au 19th Hole du club de golf. La supérette la plus proche est près de l’entrée, et Jesús et Santa Eulalia offrent des courses complètes à courte distance en voiture.
La location longue durée fonctionne bien compte tenu du cadre et de la sécurité. La location touristique de courte durée est très encadrée aux Baléares, exige une licence touristique et est en outre régie par les statuts de la communauté, qui peuvent la restreindre, confirmez donc les deux pour le bien précis avant de compter sur des revenus locatifs.
Ils sont généralement plus élevés. L’impôt baléare sur les transmissions en revente s’applique selon un barème progressif qui atteint environ 11 à 13 % aux niveaux de prix de Roca Llisa, tandis que le neuf supporte 10 % de TVA plus les droits de timbre, dans les deux cas avec 1 à 2 % de frais de notaire, de registre et d’avocat. Confirmez les tranches en vigueur avec un avocat local.
Si vous envisagez sérieusement Roca Llisa, le meilleur point de départ est une conversation. Nous connaissons l’urbanisation communauté par communauté et position par position : quels versants offrent les vues mer dégagées, lesquels le calme vert du parcours, où se trouve généralement la valeur en revente, quels biens sont originaux et lesquels sont rénovés ou neufs, et comment fonctionnent réellement les coûts d’achat aux Baléares. Contactez-nous et dites-nous ce que vous recherchez vraiment. Une courte conversation suffit généralement à savoir si Roca Llisa vous convient, et nous vous aiderons à trouver le bien, le versant et la vue qui correspondent.
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