Lisez n’importe quel guide de l’est d’Ibiza et une expression revient sans cesse : « à cinq minutes de Jesús ». Le village domine Ibiza Ville, et pour beaucoup des adresses les plus recherchées de l’île, c’est là que se déroule la vie quotidienne : la boulangerie le matin, la pharmacie, le supermarché, le trajet vers l’école.
Jesús est un petit village à la longue histoire et au présent très pratique. Voici un guide court pour les acheteurs qui veulent le comprendre, comme lieu de vie ou comme centre de gravité des quartiers qui l’entourent.
Le village
Jesús se trouve à environ trois kilomètres au nord d’Ibiza Ville, dans la commune de Santa Eulària. En son cœur se dresse l’église blanchie à la chaux de Nostra Mare de Jesús, fondée par des frères franciscains à la fin du XVe siècle et considérée comme l’une des plus anciennes de l’île. Elle abrite un célèbre retable de la famille de peintres Osona, bel exemple du style qui fait le lien entre l’art gothique et la Renaissance.
Autour de l’église vit un vrai village : cafés, restaurants, boulangeries, supermarchés, une pharmacie, un centre culturel, des installations sportives et une école publique maternelle et primaire. Il est habité toute l’année, et cela se ressent.
Ce qui l’entoure
Jesús se comprend mieux comme le centre d’un ensemble de quartiers résidentiels, chacun avec son propre caractère :
- Can Furnet, la colline résidentielle fermée au-dessus du village, avec vue sur Dalt Vila
- Cap Martinet et Ses Torres, la colline de villas au-dessus de la baie de Talamanca
- Talamanca, la plage et la baie quelques minutes plus bas
- Roca Llisa, qui accueille l’Ibiza Golf Club, à environ cinq minutes
Les acheteurs commencent souvent par chercher l’un de ces noms et finissent par choisir entre eux. Ce qu’ils ont en commun, c’est Jesús comme village.
La vie quotidienne
Temps de trajet approximatifs en voiture depuis le village :
- Ibiza Ville et le port : environ 5 minutes
- La plage de Talamanca et Marina Botafoch : environ 5 à 10 minutes
- Santa Eulària : environ 15 minutes
- L’aéroport : environ 15 à 20 minutes
Pour les familles, l’emplacement fait une grande partie de l’attrait. Le village a sa propre école publique, et les écoles internationales du centre de l’île, comme le Morna International College près de Santa Gertrudis, sont à une distance raisonnable en voiture. Les services d’Ibiza Ville, les médecins et l’hôpital sont tout proches.
Ce que vous pouvez acheter
Dans le village même, l’offre se compose surtout d’appartements, de maisons de ville et de maisons de village, souvent achetés par des personnes qui vivent et travaillent sur l’île. Dans les quartiers alentour, le marché est celui des villas, Can Furnet et Cap Martinet comptant parmi les adresses les plus chères de ce côté de l’île. L’éventail est donc très large, des appartements de village aux villas bien au-delà de 5 millions d’euros, et seules les annonces actuelles donnent une indication fiable.
Deux points à vérifier avant d’acheter
La licence touristique. La location saisonnière aux Baléares nécessite une licence de location touristique. Les appartements situés dans des immeubles résidentiels ne peuvent pas en obtenir, et les nouvelles licences pour les maisons sont très limitées. Si la location fait partie de votre projet, faites vérifier la licence elle-même par votre avocat. La location longue durée n’en a pas besoin, et la demande à Jesús et dans ses environs est forte.
L’impôt de transmission. Pour un bien de revente, les Baléares appliquent l’ITP par tranches :
| Valeur du bien | Taux d’ITP |
|---|---|
| Jusqu’à 400 000 € | 8 % |
| De 400 000 € à 600 000 € | 9 % |
| De 600 000 € à 1 000 000 € | 10 % |
| De 1 000 000 € à 2 000 000 € | 12 % |
| Au-delà de 2 000 000 € | 13 % |
Chaque taux s’applique à la part du prix comprise dans sa tranche. Un bien neuf est soumis à la place à 10 % de TVA plus 1,5 % de droits de timbre. Comptez environ 1 % à 2 % de frais en plus.
À qui il convient
Jesús convient aux familles, aux personnes qui vivent sur l’île toute l’année et aux acheteurs qui veulent être près d’Ibiza Ville sans y habiter. Il convient moins à ceux qui recherchent l’Ibiza rurale et isolée du nord, ou une maison avec sa propre plage.
Notre avis
Jesús fait rarement parler de lui, et c’est en partie sa force. C’est l’endroit le plus pratique de l’île pour y construire sa vie, et les quartiers de villas qui l’entourent comptent parmi les plus recherchés d’Ibiza. Si vous regardez Can Furnet, Cap Martinet ou Talamanca, passez une matinée au village. C’est là que vous vivrez vraiment.
Découvrez Jesús et ses environs
Nous avons des biens à Can Furnet, Cap Martinet, Ses Torres et Roca Llisa, tous à quelques minutes du village. Dites-nous comment vous utiliseriez la maison et nous vous montrerons le quartier qui vous correspond.