Le marché immobilier d’Ibiza continue de se distinguer comme l’un des plus prestigieux d’Espagne. Le mélange unique de style de vie, de beauté naturelle et d’offre limitée maintient une demande soutenue, même face à la hausse des prix. En 2025, le prix moyen au mètre carré confirme ce que les observateurs savent déjà : Ibiza ne se contente pas de conserver sa valeur, elle renforce sa position comme l’une des destinations immobilières les plus recherchées d’Europe.
Vue d’ensemble de l’île
À l’échelle de l’île, le prix moyen en 2025 avoisine 7 043 € par m². C’est une forte progression par rapport aux moins de 4 050 € par m² en 2017, traduisant une appréciation soutenue sur la dernière décennie. Cette hausse s’explique en grande partie par la rareté : réglementation stricte, limites géographiques et demande internationale élevée contribuent à maintenir l’offre limitée.
À Ibiza ville, le prix grimpe à environ 7 465 € par m², porté par une hausse annuelle de plus de 16 %. Le caractère historique, l’accès à la marina et la vie citadine animée garantissent que la capitale reste l’un des marchés les plus performants.
Selon le type de bien
Les prix varient selon le type et la taille de la propriété. Les appartements oscillent généralement entre 6 500 et 6 800 € par m², avec des montants plus élevés sur les zones côtières ou en centre-ville. Les maisons individuelles et villas se situent entre 7 500 et 8 800 € par m², tandis que les villas de luxe dans des emplacements prisés dépassent fréquemment les 10 000 € par m². Les maisons d’architecte, fincas traditionnelles et biens avec de grands terrains privés occupent naturellement le sommet de l’échelle.
Selon la zone
L’emplacement reste le facteur déterminant. À Cap Martinet, réputé pour ses villas de luxe proches d’Ibiza ville, le prix moyen atteint 9 050 € par m². Dalt Vila – La Marina suit de près avec 7 330 € par m², alliant patrimoine historique et accès à la gastronomie et au shopping haut de gamme.
Pour ceux qui recherchent une vie en bord de mer à un prix légèrement plus abordable, Figueretes – Playa d’en Bossa affiche une moyenne de 6 420 € par m². Santa Eulària del Río, avec son ambiance familiale et ses services en expansion, se situe autour de 6 930 € par m².
Au sommet du marché, Santa Gertrudis se distingue avec environ 11 770 € par m². Ce village central, connu pour ses restaurants raffinés, ses boutiques et sa communauté active toute l’année, est l’un des secteurs les plus recherchés, tant par les résidents permanents que par les acheteurs de résidences secondaires. Son charme rural associé à une excellente connectivité en fait l’un des rares endroits où les valeurs rivalisent avec celles des adresses côtières les plus exclusives d’Ibiza.
Ce que cela signifie pour acheteurs et vendeurs
Pour les acheteurs, ces chiffres montrent la nécessité d’équilibrer budget et priorités de style de vie, qu’il s’agisse de choisir un emplacement central à forte valeur ou d’explorer des zones émergentes au potentiel de croissance prometteur. Pour les vendeurs, cela souligne l’importance d’un prix réaliste : une surestimation peut ralentir la vente, tandis qu’un bien bien positionné dans une zone prisée attire rapidement l’intérêt.
Naviguer sur le marché avec Ibiza Hills Homes
Chez Ibiza Hills Homes, nous allions analyses de marché actualisées et connaissance approfondie des zones les plus recherchées de l’île. Que vous cherchiez à acheter un appartement contemporain, une finca traditionnelle ou une villa de luxe, nous vous guidons vers la propriété idéale au bon prix. Si vous envisagez de vendre, notre équipe vous fournit une estimation réaliste et basée sur des données, et présente votre bien à un réseau d’acheteurs internationaux sérieux.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour réussir votre projet immobilier sur le marché unique et compétitif d’Ibiza.