À partir de l’été 2025, le cadre légal des locations de courte durée à Ibiza évolue de manière significative. Ces nouvelles mesures visent à renforcer la transparence, à limiter les hébergements touristiques non autorisés, et à assurer une gestion plus durable du marché immobilier local.
Que vous soyez déjà propriétaire, investisseur, ou que vous envisagiez d’acheter une villa à Ibiza pour la louer, comprendre ces évolutions est essentiel pour sécuriser votre projet et garantir sa conformité légale.
Enregistrement obligatoire pour toutes les locations de vacances
À compter du 1er juillet 2025, tous les logements proposés à la location touristique à Ibiza devront afficher un numéro d’enregistrement valide, délivré par le registre national du tourisme. Cette exigence concerne toutes les plateformes, y compris Airbnb, Booking.com, Vrbo et autres.
L’obligation d’enregistrement n’est pas nouvelle, mais son application devient bien plus stricte. Le Consell d’Ibiza a mis en place des équipes de contrôle dédiées. Les sanctions en cas de non-conformité peuvent atteindre jusqu’à 400 000 euros pour les infractions les plus graves. Les annonces non enregistrées risquent d’être supprimées des plateformes et signalées aux autorités.
Approbation de la communauté requise pour les appartements
Une autre mesure importante concerne les appartements et logements situés dans des immeubles collectifs. Depuis le 3 avril 2025, une nouvelle loi régionale impose aux propriétaires d’obtenir l’accord d’au moins 60 % des copropriétaires avant d’obtenir une licence de location touristique.
Si vous envisagez d’acheter un appartement à Ibiza à des fins locatives, il est donc essentiel de :
- Vérifier si le règlement de copropriété autorise les locations de courte durée
- Obtenir l’approbation majoritaire de la communauté
Sans cette approbation, la demande de licence ne pourra pas aboutir. Cette étape devient un point clé à intégrer dans votre processus de vérification avant achat.
Contrôle renforcé des plateformes de réservation
En parallèle de ces évolutions légales, les plateformes comme Airbnb ont également durci leurs règles. Depuis avril 2025, toutes les annonces de locations à Ibiza doivent afficher un numéro de licence visible et valide, sous peine de suppression automatique.
Les inspections locales sont également renforcées. Les locations illégales sont passibles de lourdes amendes, d’interdictions d’activité, et d’un retrait immédiat des plateformes.
Respecter la loi : un avantage stratégique pour les propriétaires
Même si les démarches peuvent paraître contraignantes, les propriétaires en règle bénéficient d’avantages clairs :
- Meilleure visibilité sur les plateformes
- Confiance accrue des locataires
- Sécurité juridique et protection contre les sanctions
Pour les investisseurs, ces règles favorisent un marché locatif plus professionnel, plus stable, et porteur de valeur sur le long terme. Ibiza Hills Homes accompagne ses clients dans l’identification de biens déjà conformes ou facilement adaptables.
Vous envisagez d’acheter un bien à Ibiza pour le louer ?
La connaissance des règles de location à Ibiza est désormais indispensable pour tout achat immobilier à vocation locative. Chez Ibiza Hills Homes, nous collaborons avec un réseau de professionnels locaux — avocats, architectes, administrateurs — pour vous guider à chaque étape :
- Vérification du statut légal d’un bien
- Accompagnement dans les démarches d’obtention de licence touristique
- Appui pour obtenir l’approbation de la copropriété
Que vous recherchiez une villa, un appartement ou une finca, nous veillons à ce que votre investissement soit rentable et parfaitement conforme à la réglementation.
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