Le marché immobilier à Ibiza confirme sa stabilité et son attrait en ce printemps 2025. L’île reste l’une des destinations les plus convoitées de la Méditerranée, autant pour l’achat de résidences secondaires que pour des investissements locatifs rentables, grâce à une demande internationale soutenue et un marché bien encadré.
Que vous recherchiez une villa de vacances, une finca à rénover, ou un bien locatif avec rendement, Ibiza offre une combinaison rare de qualité de vie, de croissance maîtrisée et de valorisation à long terme.
Une croissance continue et maîtrisée
Les prix de l’immobilier à Ibiza ont progressé de près de 6 % au cours des 12 derniers mois. Le prix moyen au m² atteint désormais 7 000 €, et les zones les plus recherchées comme Es Cubells, Santa Eulalia ou Talamanca dépassent souvent les 10 000 €/m².
- Appartements : env. 6 500 €/m²
- Maisons individuelles : +7 500 €/m²
- Villas de luxe en bord de mer : souvent au-delà de 7 millions d’euros
- Fincas traditionnelles avec terrain : très demandées
Cette évolution saine s’explique par la rareté de l’offre, la qualité de construction et le mode de vie recherché par les acheteurs.
Une clientèle internationale toujours plus large
Les acheteurs européens – notamment d’Allemagne, des Pays-Bas, de France et du Royaume-Uni – restent très présents. Mais on observe une hausse de la demande venant des États-Unis, de la Suisse et du Moyen-Orient. De plus en plus de personnes choisissent de s’installer à Ibiza à l’année, attirées par les écoles internationales, la qualité de vie et un environnement propice au télétravail.
Ce que recherchent les acheteurs en 2025
Les biens les plus prisés offrent :
- Vue mer et intimité
- Espaces extérieurs spacieux
- Conception écoresponsable (panneaux solaires, récupération d’eau, isolation performante)
- Bureau à domicile
- Opportunités de rénovation avec cachet local
Les critères écologiques et fonctionnels sont devenus essentiels, notamment pour ceux qui envisagent une vie à l’année à Ibiza.
Une offre limitée, garante de valeur
Les règles strictes d’urbanisme et les délais d’obtention de permis ralentissent les nouvelles constructions, ce qui protège le caractère authentique de l’île. En parallèle, cela fait grimper l’intérêt pour les projets de rénovation : les acheteurs cherchent à créer des maisons sur mesure en préservant l’architecture locale.
Les zones à suivre en 2025
- Talamanca : forte croissance des prix (+7 % sur un an)
- San Antonio : nouvelle zone d’intérêt pour les investisseurs à long terme
- Prévision d’évolution des prix pour 2025 : +5 à +10 %
Rentabilité locative toujours solide
Les locations saisonnières haut de gamme comme les locations longue durée offrent de bons rendements, en particulier pour les biens avec licence de location et répondant aux normes actuelles. Les propriétés situées en zone côtière ou centrale restent les plus performantes.
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