Chaque soir à San Antonio, les gens s’arrêtent et se tournent vers la mer. Le soleil plonge dans la baie, les bars du Sunset Strip se taisent un instant, puis les applaudissements commencent. Cela se répète chaque soir depuis des décennies, et c’est toujours la meilleure raison de connaître ce côté de l’île.
San Antonio, Sant Antoni de Portmany en catalan, a passé des années à se défaire de sa réputation de ville de fête d’Ibiza. Cette réputation n’a jamais été toute l’histoire, et elle est aujourd’hui moins vraie que jamais. La ville a été rénovée et a reçu des investissements, des hôtels cinq étoiles et des restaurants de qualité sont arrivés, et la campagne derrière elle, autour de Sant Rafel et de Santa Agnès, abrite certains des paysages les plus beaux et les plus préservés de l’île.
Voici un guide court pour les acheteurs qui regardent vers l’ouest : ce qu’est San Antonio aujourd’hui, où chercher, ce que cela coûte et les deux points à vérifier avant d’acheter.
San Antonio aujourd’hui
La ville se trouve au fond d’une large baie sur la côte ouest, à une vingtaine de minutes d’Ibiza ville et de l’aéroport. C’est une vraie ville, habitée toute l’année, avec des écoles, un marché, un port avec des ferries et une longue promenade qui va du port jusqu’aux criques.
Ce qui a changé, c’est la qualité. La mairie a investi environ 20 millions d’euros dans le centre, en piétonnisant des rues et en rénovant les façades, et la promenade du front de mer va désormais plus loin dans la baie, vers Cala Gració. Sur la colline au-dessus de la ville, OKU Ibiza a ouvert comme hôtel cinq étoiles en 2021, Bonito Ibiza a suivi en 2025, et le restaurant Madunia, sur la falaise de Cap Negret, ainsi que Sa Capella, une chapelle du XVIIIe siècle transformée en restaurant, ont donné au secteur un autre genre de soirée.
Le West End, les rues de bars qui ont fait la célébrité de San Antonio, est toujours là. Il se concentre dans une petite partie de la ville et compte bien moins que sa réputation ne le laisse croire pour ceux qui vivent dans les collines ou près des criques.
Où chercher
La commune est bien plus grande que la ville, et elle offre trois façons de vivre très différentes.
La baie et les criques. Appartements et maisons le long de la baie, à Cala Gració et Cala Gracioneta juste au nord de la ville, et autour de Cala Salada, l’une des criques les plus connues de l’île. C’est ici que l’on achète pour la mer et les couchers de soleil, à distance de marche de la ville.
Sant Rafel. Un petit village sur la colline entre San Antonio et Ibiza ville, avec son église, quelques bons restaurants et une vue sur l’île jusqu’à Dalt Vila. La campagne qui l’entoure est l’un des secteurs les plus recherchés pour les villas, car elle se trouve à dix minutes de presque tout.
Santa Agnès et Sant Mateu. Le nord de la commune est fait de terres agricoles, d’amandiers et de pinèdes, avec de vieilles fincas, des murets de pierre sèche et très peu de constructions. C’est la partie la plus calme de l’île et l’endroit où chercher une finca traditionnelle avec du terrain.
Ce que cela coûte
San Antonio est la plus abordable des cinq communes d’Ibiza. En septembre 2026, idealista situait le prix moyen affiché autour de 7 100 € le mètre carré, contre environ 7 300 € à Ibiza ville et plus de 8 200 € à Sant Josep et Santa Eulària. Fotocasa donnait un chiffre un peu plus élevé, autour de 7 500 €, en octobre.
En pratique, la fourchette est large. Les appartements en ville commencent autour de 600 000 € et dépassent largement le million près des criques, tandis que les villas autour de Sant Rafel se situent généralement entre 2 et 6 millions d’euros. Seules les annonces actuelles constituent un guide fiable, et nous préférons vous donner des chiffres à jour sur ce qui est réellement disponible.
Deux points à vérifier avant d’acheter
La licence touristique. La location saisonnière aux Baléares nécessite une licence de location touristique, et sans elle un bien ne peut pas être loué légalement à des vacanciers. Les appartements situés dans des immeubles résidentiels à Ibiza ne peuvent pas en obtenir, et les nouvelles licences pour les villas sont très limitées, si bien qu’une maison qui en possède déjà une valide vaut sensiblement plus. Si la location fait partie de votre projet, demandez à votre avocat de vérifier la licence elle-même, pas seulement l’affirmation. La location de longue durée ne nécessite pas de licence touristique et elle est très demandée à San Antonio.
L’impôt de mutation. Pour un bien ancien, les Baléares appliquent l’ITP par tranches :
| Valeur du bien | Taux d’ITP |
| Jusqu’à 400 000 € | 8 % |
| De 400 000 € à 600 000 € | 9 % |
| De 600 000 € à 1 000 000 € | 10 % |
| De 1 000 000 € à 2 000 000 € | 12 % |
| Plus de 2 000 000 € | 13 % |
Chaque taux s’applique à la part du prix comprise dans sa tranche, de sorte qu’un bien ancien à 1 million d’euros paie 90 000 € et un bien à 2 millions 210 000 €. Un bien neuf supporte à la place 10 % de TVA plus 1,5 % de droit de timbre. Ajoutez environ 1 % à 2 % de frais de notaire, de registre et d’avocat.
À qui convient San Antonio
Elle convient aux acheteurs qui veulent les couchers de soleil et la mer de la côte ouest à un prix au mètre carré plus bas que dans le reste de l’île. Elle convient aux familles, car la ville vit toute l’année. Elle convient à ceux qui cherchent une villa à la campagne à dix minutes de tout, ce qu’offre Sant Rafel, et à ceux qui veulent un vrai calme et du terrain, ce qu’offre Santa Agnès.
Elle convient moins à ceux qui veulent être en plein centre-ville en août sans le bruit de la saison, et à ceux dont le projet repose sur la location d’un appartement à des vacanciers.
Notre avis sur San Antonio
San Antonio est la partie d’Ibiza qui a le plus changé ces dernières années, et le marché ne l’a pas encore entièrement intégré. Les couchers de soleil, les criques et la campagne ont toujours été là. Ce qui est nouveau, c’est une ville à leur hauteur.
Comme partout sur l’île, le conseil est d’acheter l’emplacement, pas le nom. Une villa au-dessus de Sant Rafel avec vue sur Dalt Vila, une maison à Cala Salada et une finca près de Santa Agnès sont toutes à San Antonio, et ce sont des vies complètement différentes.
Découvrir San Antonio
Si vous pensez à l’ouest de l’île, dites-nous comment vous utiliseriez le bien, toute l’année, l’été ou comme investissement, et nous vous montrerons les secteurs de San Antonio qui vous correspondent. Nous avons des biens à Cala Gració, en ville et dans la campagne autour de Sant Rafel.