Pregunte a quienes conocen bien Ibiza dónde elegirían realmente vivir, en lugar de simplemente visitar, y San Juan aparece con más frecuencia de lo que sugeriría el marketing de la isla. San Juan de Labritja es el municipio menos poblado de Ibiza, una comunidad rústica y auténtica construida alrededor del pueblo principal de Sant Joan y tres pueblos más pequeños, San Miguel, San Lorenzo y el pueblo pesquero de Portinatx en la costa norte. Aquí no hay discotecas ni una hilera de bares, y muy poco de lo que la mayoría de la gente imagina al oír la palabra Ibiza. Lo que hay en su lugar es campo protegido, terrazas de piedra seca, iglesias encaladas en lo alto de colinas, y algunos de los tramos de costa más privados y espectaculares de la isla.
Esa ausencia de vida nocturna no es casualidad ni un sacrificio; es precisamente lo que buscan los compradores que se sienten atraídos por esta zona. San Juan atrae por la tranquilidad que ofrece, su carácter alternativo y algo bohemio, y una calle principal digna de postal, bordeada de parterres y caminos empedrados. También atrae a quienes buscan una privacidad real en una amplia parcela rústica, algo cada vez más difícil de encontrar en la costa oeste y sur de la isla, más animadas. Si ese cambio, tranquilidad en lugar de comodidad, tierra en lugar de una vivienda fácil de cerrar y abandonar, le conviene, es precisamente lo que esta guía pretende ayudarle a valorar.
Esta guía está escrita para compradores que consideran seriamente San Juan de Labritja, ya sea el propio pueblo de Sant Joan, el encanto costero de Portinatx, o una finca en el campo circundante. Cubre qué es la zona y dónde se sitúan sus distintos pueblos, los tipos de vivienda y los precios que encontrará, el estilo de vida y las realidades prácticas de residir algo apartado de los núcleos principales de la isla, y después la parte que más importa aquí: la compra de terreno rural y de propiedades de campo antiguas, donde las normas y la diligencia debida difieren claramente de una simple compra de apartamento en la ciudad.
Una nota sobre lo que esta guía hará y no hará. El encanto de San Juan es real y las viviendas lo confirman, pero «rústico» y «auténtico» también significan edificaciones más antiguas, infraestructuras rurales y clasificaciones de suelo que condicionan lo que se puede construir o ampliar. Trabajamos este mercado del lado del comprador, así que nuestro objetivo es mostrar juntos el atractivo y las realidades prácticas, sin dejar que la versión de postal sustituya al conjunto.
Qué es San Juan de Labritja
San Juan de Labritja es uno de los cinco municipios de Ibiza, y con diferencia el más tranquilo y el menos poblado. Comprende el pueblo principal, Sant Joan (a menudo escrito San Juan Bautista en los anuncios inmobiliarios), junto con los pueblos más pequeños de San Miguel de Balansat, cuya iglesia en lo alto de la colina está considerada una de las más bellas de la isla, y San Lorenzo de Balafia, conocido por su tranquilidad y su campo protegido en el noreste de la isla. En la costa, Portinatx es el pueblo más conocido del municipio, un antiguo puerto pesquero en la punta norte de Ibiza rodeado de algunas calas y playas.
Geográficamente, el municipio abarca una amplia extensión del norte y noreste de Ibiza, en su mayor parte terreno agrícola o forestal más que zona urbanizada. Aquí es donde el carácter rural de Ibiza se conserva más intacto: muros de piedra seca, fincas en activo, bosque de pinos y una costa de pequeñas calas en lugar de largas playas urbanizadas. La oferta inmobiliaria refleja este patrón. En lugar de un tipo dominante, San Juan ofrece un abanico realmente variado: apartamentos y casas adosadas modernos en Portinatx y sus alrededores, villas pareadas y de obra nueva en urbanizaciones como Port de Sant Miquel, y, tierra adentro, desde casitas de campo renovadas hasta grandes fincas en parcelas que pueden alcanzar decenas de miles de metros cuadrados.
Un punto merece decirse con claridad, porque condiciona casi todo lo demás en esta guía. Comprar en San Juan rara vez admite una comparación directa con comprar en los municipios más animados de Ibiza. La zona recompensa a los compradores que buscan terreno, privacidad y tranquilidad más que un corto paseo hasta un beach club o una calle de restaurantes, y el parque inmobiliario, en gran parte rural y a menudo antiguo, exige una diligencia debida distinta a la de comprar un apartamento moderno.
Dónde está San Juan: su ubicación dentro de Ibiza
San Juan de Labritja ocupa el norte y el noreste de Ibiza, limitando con Santa Eulalia del Río al este y con Sant Antoni de Portmany al oeste. A pesar de su fama de aislamiento, Ibiza es una isla pequeña, y nada en ella está realmente lejos: el aeropuerto se encuentra a unos 31 km de Sant Joan, y la ciudad de Ibiza, capital de la isla, está a unos 22 km. En la práctica, esto significa que una base en San Juan queda a una distancia razonable del aeropuerto, de los restaurantes y marinas de la capital, y del resto de la isla, sin dejar de volver cada noche a un campo auténtico.
Tiempos de trayecto aproximados, que conviene comprobar personalmente, ya que las carreteras aquí son rurales y a menudo estrechas y sinuosas:
– Del pueblo de Sant Joan a la ciudad de Ibiza: unos 25 a 30 minutos – De Sant Joan al aeropuerto: unos 35 a 40 minutos – De Sant Joan a Portinatx (costa norte): unos 20 minutos – De Sant Joan a Santa Eulalia: unos 20 minutos – De Sant Joan a San Antonio: unos 30 a 35 minutos
Pueblos y playas conocidos se encuentran dentro o cerca de los límites del municipio, entre ellos Benirrás, famosa por sus reuniones dominicales de tambores al atardecer, y Cala Xarraca, una cala tranquila y resguardada apreciada por sus aguas ricas en minerales y su barro. San Miguel, con su iglesia en lo alto de la colina, y San Lorenzo, rodeado de campo protegido, se encuentran ambos dentro de los límites de San Juan y añaden sus propios mercados inmobiliarios más pequeños al conjunto. Para un comprador, el atractivo del entorno reside menos en una playa o un restaurante concreto que en la sensación acumulada de espacio: colinas cubiertas de pinos, terrazas de piedra seca, y una ausencia real de aglomeraciones incluso en pleno agosto.
Los pueblos y zonas de San Juan
San Juan no es un único lugar, sino varios entornos claramente distintos, y la elección correcta depende en gran medida de lo que realmente busque en el día a día.
El pueblo de Sant Joan en sí es el corazón del municipio: un pequeño pueblo tradicional ibicenco con sus propios restaurantes, un mercado hippie cercano, y la calle principal digna de postal que atrae a tantos visitantes por primera vez a la zona. Las viviendas situadas justo alrededor del pueblo incluyen tanto casas de pueblo como propiedades de campo en su periferia.
Portinatx, en la costa norte, es el principal atractivo costero de la zona: un antiguo pueblo pesquero con playas de arena, algunos restaurantes, y un ambiente vacacional realmente tranquilo y discreto. Aquí se encuentran las viviendas más convencionales de la zona, apartamentos, áticos y casas adosadas, varias en urbanizaciones cerradas con piscinas comunitarias, pensadas para compradores que quieren una vivienda costera fácil de cerrar y abandonar en lugar de una finca en activo.
Port de Sant Miquel, algo más adelante en la costa norte, ha experimentado un desarrollo más reciente, incluidas villas pareadas contemporáneas con piscina privada y aparcamiento subterráneo, vendidas con una prima respecto al parque más antiguo de la misma zona.
San Miguel de Balansat y el campo circundante en dirección a San Juan es donde se encuentran las grandes fincas y casas de campo de la zona, en parcelas que pueden extenderse varios miles o incluso decenas de miles de metros cuadrados, a menudo con vistas al mar y privacidad total como principal reclamo.
San Lorenzo, en el noreste de la isla, es todavía más pequeño y se valora sobre todo por su tranquilidad, rodeado de campo protegido con poca presión urbanística.
No existe una zona mejor en términos absolutos entre estas; lo que importa es si busca un corto paseo hasta un restaurante de pueblo y una playa en Portinatx, o un auténtico aislamiento rural en una gran parcela de finca tierra adentro.
Tipos de vivienda y precios en San Juan
La variedad de viviendas en San Juan es realmente amplia, reflejo de la mezcla entre pueblos costeros y campo abierto dentro del municipio. En el tramo más accesible, los apartamentos, áticos y casas adosadas alrededor de Portinatx suelen partir del entorno de los 600.000 € hasta cerca de 1 millón de euros, según el tamaño, la vista al mar y si la urbanización incluye piscina o acceso directo a la bahía; un ático o casa adosada de tres dormitorios en este rango es habitual. Las villas pareadas de obra nueva en urbanizaciones como Port de Sant Miquel se sitúan algo más alto, a menudo desde alrededor de 1,5 millones de euros, reflejando un equipamiento moderno, piscinas privadas y aparcamiento subterráneo.
Al adentrarse tierra adentro, el carácter del mercado cambia. Una vivienda de una sola planta renovada o una villa de campo más modesta se encuentra desde aproximadamente 800.000 € hasta unos 3 millones de euros según el tamaño de la parcela y su estado, mientras que fincas y casas de campo más consolidadas, algunas con apartamento de invitados, vivienda para personal o licencia de alquiler ya en vigor, suelen situarse entre 3 y 6,5 millones de euros y más allá, especialmente en propiedades con vistas panorámicas al mar o una parcela rústica realmente extensa de varias hectáreas. Los tamaños de las villas en este segmento superan a menudo los 400 m², en parcelas que pueden alcanzar varios miles de metros cuadrados, a veces lindando con terreno protegido.
Lo que más influye en el precio aquí no es tanto el pueblo concreto como tres factores: el tamaño y la clasificación de la parcela, el alcance y la calidad de una posible reforma, y la cercanía a la costa frente al campo profundo. Dos fincas de tamaño similar, a pocos kilómetros de distancia, pueden diferir enormemente en precio según si una de ellas tiene vistas al mar, suministros conectados a la red, o una licencia de alquiler turístico ya existente, ninguno de estos aspectos visible en las fotos del anuncio.
La vida en San Juan: lo que la zona ofrece realmente
El argumento de estilo de vida de San Juan se basa en el contraste. Donde gran parte del marketing de Ibiza se apoya en los beach clubs y la vida nocturna, San Juan ofrece terrazas de piedra seca, tierras de labor en activo, y un ritmo más pausado que ha convertido a la zona en un atractivo real para quienes se trasladan a vivir en lugar de solo pasar vacaciones. El pueblo de Sant Joan cuenta con algunos buenos restaurantes locales y un mercado muy apreciado, y la zona queda a poca distancia de algunos de los enclaves naturales más característicos de la isla: la playa de Benirrás, conocida en toda la isla por sus reuniones dominicales de tambores al atardecer, y Cala Xarraca, una cala tranquila y resguardada apreciada por su barro rico en minerales.
La vida familiar y las necesidades diarias quedan cubiertas sin necesidad de salir del norte: San Miguel y Sant Joan cuentan ambos con colegios locales, comercios y servicios, aunque para la enseñanza internacional y los grandes supermercados la mayoría de los residentes se desplazan hacia Santa Eulalia o la ciudad de Ibiza, ambas a unos 20 a 30 minutos. El encanto de la zona no depende en absoluto de la cercanía a la vida nocturna de San Antonio o de Playa d’en Bossa; de hecho, la distancia respecto a ambas se percibe más bien como una ventaja que como un inconveniente por parte de los compradores que eligen esta parte de la isla.
Comprar propiedades rurales y de campo en San Juan
Aquí es donde una compra en San Juan más se diferencia de comprar un apartamento en la ciudad en otra parte de la isla, y es donde un comprador debería centrar realmente su atención. Buena parte del parque inmobiliario de San Juan se encuentra en terreno rural, clasificado en España como suelo rústico, que obedece a sus propias normas sobre qué se puede construir, reformar o ampliar, generalmente más restrictivas que en un terreno dentro del límite urbano de un pueblo. Antes de enamorarse del entorno y las vistas de una finca, compruebe con exactitud qué está legalmente construido, si coincide con el registro de la propiedad y los datos catastrales, y qué, en su caso, se puede añadir sin infringir la normativa urbanística rural.
Las propiedades de campo más antiguas, algunas realmente históricas, plantean además cuestiones que una construcción más reciente no plantearía: si todas las ampliaciones y anexos, apartamentos de invitados, piscinas, garajes, cuentan con las licencias correspondientes (licencia de obra), y si una licencia de alquiler turístico anunciada con la propiedad (un VFT) está realmente registrada y es transferible, en lugar de simplemente alegada en el anuncio. Dado el tamaño de algunas fincas aquí, también conviene verificar pronto los linderos y los derechos de paso (servidumbres) sobre parcelas rurales vecinas, ya que los acuerdos informales son más habituales en el campo que en una urbanización cerrada.
La ventaja de comprar en un mercado rural tan consolidado es que buena parte de la diligencia debida es bien conocida a nivel local, y un buen abogado local sabrá exactamente qué documentos solicitar. Los pasos que más importan: confirmar que el catastro y el registro coinciden con lo realmente construido; verificar directamente con el ayuntamiento cualquier licencia turística alegada; comprobar por escrito los caminos de acceso y cualquier servidumbre compartida; y, en fincas grandes, confirmar el suministro de agua, ya sea de red, de un pozo (con sus correspondientes derechos de agua) o de una cisterna, ya que esto afecta tanto al día a día como al valor futuro más de lo que los compradores suelen esperar.
Los precios y qué se obtiene por ellos
Los precios en San Juan cubren un rango inusualmente amplio para un solo municipio, precisamente porque la zona abarca desde apartamentos costeros modernos hasta fincas rurales históricas. En el extremo accesible, un apartamento o una casa adosada bien ubicados cerca de Portinatx, en el entorno de los 600.000 € a 1 millón de euros, ofrece una auténtica base costera fácil de cerrar y abandonar, con acceso a la playa y, a menudo, una piscina compartida. En la parte media del mercado, las casas de campo renovadas y las villas más modestas, de aproximadamente 1,5 a 3 millones de euros, ofrecen espacio, privacidad y una parcela rústica sin necesariamente la escala de una finca completa. En la parte alta, las fincas y casas de campo desde 4 millones de euros, a veces bastante por encima, ofrecen un auténtico refugio: parcelas de varias hectáreas, vistas panorámicas, y a menudo un pasado agrícola cuidadosamente restaurado.
Lo que une todo esto es que, a diferencia de una promoción nueva uniforme, aquí no hay dos propiedades realmente iguales; el estado, la clasificación de la parcela, el agua y el acceso influyen en el precio tanto como la ubicación dentro del municipio. Esa variabilidad forma parte del atractivo de la zona para los compradores que buscan algo realmente singular, y explica en parte por qué el asesoramiento local, sobre el terreno, importa aquí más que en una promoción nueva estandarizada.
Impuestos y gastos de compra
Los impuestos de compra en San Juan siguen las normas baleares habituales, aplicables en toda Ibiza. En una reventa, cuente con el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) según una escala progresiva de hasta aproximadamente el 13 % para las propiedades de mayor valor en Baleares, más gastos de notaría, registro de la propiedad y abogado que suelen añadir otro 1 a 2 %; presupueste por tanto entre un 10 y un 15 % adicional sobre el precio de compra según el tramo de valor de la vivienda. En una vivienda realmente nueva, se aplica en cambio un 10 % de IVA más un impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de alrededor del 1,2 al 1,5 %.
Para las propiedades rurales en particular, conviene dedicar tiempo, si no dinero, a algunas comprobaciones adicionales: confirmar que la superficie construida declarada coincide con el registro catastral (las discrepancias son habituales en propiedades de campo antiguas y pueden afectar tanto al cálculo fiscal como a una futura reventa), y comprobar si se aplican al terreno clasificaciones agrícolas o medioambientales, lo que puede afectar a los derechos de construcción futuros incluso sin afectar a la venta actual. Como siempre, un abogado independiente con experiencia específica en propiedades rurales ibicencas, no solo en propiedades de Ibiza en general, es aquí la mejor protección.
El equilibrio honesto: qué comprobar antes de comprometerse
El campo de San Juan se deja querer con facilidad, así que merece la pena ser metódico con las comprobaciones que exige específicamente la compra de una propiedad rural, antes de comprometerse:
– La clasificación del terreno: confirme si se trata de suelo rústico o urbano, y qué implica eso para cualquier reforma o ampliación que tenga en mente. – Superficie construida frente al registro: verifique que lo realmente construido coincide con el registro de la propiedad y los datos catastrales, especialmente en propiedades antiguas o ampliadas. – Licencias de anexos y piscinas: confirme que apartamentos de invitados, garajes, piscinas y otras adiciones cuentan con las licencias de obra correspondientes. – Suministro y derechos de agua: determine si la propiedad está conectada a la red, dispone de un pozo privado con derechos de agua registrados, o de una cisterna, y qué implica eso en fiabilidad y coste. – Acceso y servidumbres: haga confirmar por escrito cualquier camino de acceso compartido o derecho de paso sobre terreno vecino, en lugar de darlo por hecho a partir del uso actual. – Licencias turísticas: si se anuncia una licencia de alquiler (VFT) como parte de la venta, verifíquela directamente con el ayuntamiento en lugar de fiarse del anuncio. – Su propio abogado: utilice un abogado independiente con experiencia específica en propiedades rurales ibicencas, no recomendado por el vendedor.
Estaremos encantados de repasar esta lista con usted y de trabajar junto a su abogado independiente en las comprobaciones que protegen la compra de una propiedad rural.
El coste de la propiedad
Los costes de mantenimiento en San Juan varían más que en una promoción estandarizada, precisamente porque las propias viviendas varían tanto. Los costes recurrentes que se aplican en todos los casos son el IBI (el impuesto local sobre bienes inmuebles, fijado por el ayuntamiento y basado en el valor catastral), las tasas de recogida de basuras, y el seguro del hogar, que tiende a ser más alto en propiedades rurales más grandes y aisladas que en un apartamento urbano. Para propietarios no residentes, el impuesto sobre la renta de no residentes por imputación (IRNR) se aplica incluso cuando la propiedad nunca se alquila.
Más allá de esto, los costes divergen notablemente según el tipo de propiedad. Un apartamento en Portinatx dentro de una urbanización gestionada tendrá una cuota de comunidad que cubre piscinas, jardines y seguridad compartidos. Una finca aislada no tiene tal cuota, pero en cambio asume sus propios costes de mantenimiento del pozo, vaciado de fosa séptica, generador o respaldo solar donde la red eléctrica es limitada, y el mantenimiento general de una parcela grande, ninguno de los cuales aparece en un anuncio típico pero que conviene estimar con honestidad antes de comprar.
Alquiler y potencial de inversión
Como inversión, San Juan se apoya en una escasez real y creciente: es una de las últimas zonas de Ibiza donde todavía quedan disponibles grandes parcelas rústicas privadas, y la reputación del municipio en cuanto a mejora de infraestructuras, junto con una oferta que sigue siendo limitada, sostiene el valor a largo plazo. En cuanto al alquiler, el atractivo de la zona para compradores que buscan un aislamiento real se traduce en una demanda sólida de una clientela específica, a menudo recurrente, aunque el mercado de alquiler aquí se inclina más hacia estancias más largas y tranquilas que hacia los alquileres vacacionales cortos y de alta rotación más típicos del sur de la isla.
Cualquier intención de alquiler debe comprobarse cuidadosamente frente a las normas de licencias de Ibiza: el alquiler turístico de corta duración requiere una licencia turística válida (VFT), más estrictamente controlada en la isla que en muchas otras regiones españolas, con un número limitado de nuevas licencias concedidas en los últimos años. Una vivienda anunciada con una licencia ya existente suele valer sensiblemente más que una equivalente sin ella, por lo que confirmar la validez de la licencia y las condiciones asociadas forma parte real del análisis de inversión, no una mera formalidad. Para una visión más amplia del mercado, lo mejor es ponerse en contacto directamente, ya que las tendencias generales de toda Ibiza cambian con rapidez y se analizan mejor en función de su presupuesto concreto y de los pueblos que le interesen.
Para quién es San Juan
San Juan encaja muy bien con un tipo concreto de comprador. Es ideal para quienes buscan privacidad y espacio reales, ya sea en una gran finca rústica tierra adentro o simplemente en una base costera más tranquila alejada de los núcleos más animados de Ibiza, y para quienes se sienten atraídos por el carácter más tradicional y agrícola de la isla frente a su fama de fiesta. Encaja bien con compradores que se trasladan a vivir en lugar de solo pasar vacaciones, ya que los colegios, la vida de pueblo y el ritmo más pausado de la zona se adaptan mejor a una residencia permanente que a una breve estancia veraniega organizada en torno a los beach clubs.
Encaja peor con el comprador que quiere llegar a pie a restaurantes, bares y vida nocturna, o que busca una compra de apartamento sencilla y de bajo mantenimiento sin la diligencia debida adicional que exigen el terreno rural y los edificios antiguos. Tampoco es la opción adecuada para quien necesite estar a pocos pasos de la marina de la ciudad de Ibiza o del paseo de los atardeceres de San Antonio; aunque nada en la isla está realmente lejos, todo el atractivo de San Juan depende precisamente de cierta distancia respecto a esos lugares.
Lo que los compradores suelen entender mal sobre San Juan
Dan por hecho que el terreno rural funciona como el terreno urbano. El suelo rústico obedece a normas realmente distintas en materia de reforma y ampliación, y pasar por alto esta comprobación antes de enamorarse del entorno de una finca es el error más habitual.
Toman una licencia de alquiler al pie de la letra. Un VFT anunciado en una ficha debe verificarse directamente con el ayuntamiento, no darse por supuesto a partir de la descripción comercial.
Subestiman los costes corrientes en el campo. Pozos, fosas sépticas, generadores y el mantenimiento de una parcela grande cuestan dinero real que una cuota de comunidad habitual simplemente no refleja.
Tratan San Juan como un mercado único. Los apartamentos costeros de Portinatx, las fincas de San Miguel y el propio pueblo de Sant Joan son propuestas realmente distintas con compradores distintos, y comparar precios entre ellos sin tenerlo en cuenta genera expectativas poco realistas en un sentido u otro.
Prescinden de un abogado que conozca específicamente el Ibiza rural. La experiencia general en propiedades de Ibiza no cubre automáticamente las cuestiones específicas de documentación y clasificación de suelo que surgen constantemente en San Juan.
Algunas reflexiones personales sobre San Juan
Si lo que realmente busca en Ibiza es tranquilidad, terreno y un ritmo más pausado, San Juan lo ofrece de forma más completa que casi cualquier otro lugar de la isla, y lo hace sin obligarle a renunciar a un acceso razonable al aeropuerto o a la capital.
Si le atrae el entorno de una finca en concreto, sea honesto consigo mismo desde el principio sobre la diligencia adicional que exige el terreno rural; las propiedades que recompensan esa paciencia son realmente especiales, pero las que no se comprueban adecuadamente pueden convertirse en sorpresas costosas.
Si compara San Juan con el sur más animado de la isla, recuerde que la comparación no trata realmente del precio, sino del tipo de vida en Ibiza que quiere llevar de verdad día a día.
Si quiere una vivienda costera fácil de cerrar y abandonar sin la complejidad del campo, Portinatx le ofrece buena parte del carácter de San Juan en un formato más sencillo.
Pero si lo que le atrae es una privacidad real sobre terreno de verdad, en una de las últimas zonas de esta isla donde eso todavía es posible, hay poco más comparable en Ibiza.
Preguntas frecuentes sobre San Juan, Ibiza
Dónde está exactamente San Juan de Labritja
Es el municipio más septentrional y nororiental de Ibiza, formado por el pueblo de Sant Joan y los pueblos más pequeños de San Miguel, San Lorenzo y Portinatx. El aeropuerto está a unos 31 km y la ciudad de Ibiza a unos 22 km.
Qué tipo de viviendas hay disponibles
Un abanico realmente amplio: apartamentos, áticos y casas adosadas alrededor de Portinatx y Port de Sant Miquel, casas de campo y villas renovadas en parcelas más modestas, y grandes fincas y casas de campo en amplios terrenos rústicos tierra adentro.
Cuánto cuesta una vivienda en San Juan
Los apartamentos y casas adosadas costeros suelen partir del entorno de los 600.000 € y llegan hasta cerca de 1,5 millones de euros para villas de obra nueva, mientras que las propiedades de campo y las fincas van desde unos 800.000 € para casas renovadas más pequeñas hasta más de 6,5 millones de euros para grandes fincas con vistas al mar y amplios terrenos.
Es San Juan una buena zona para la vida nocturna
No, y precisamente en eso consiste gran parte de su atractivo. San Juan es el municipio más tranquilo y menos poblado de Ibiza, sin ninguna de las discotecas o hileras de bares que se encuentran en el sur de la isla. Su atractivo se basa en el campo, la privacidad y un ritmo de vida más pausado.
Qué debo comprobar antes de comprar una propiedad rural aquí
Ante todo, la clasificación del terreno (suelo rústico o urbano) y lo que eso implica para los derechos de construcción, si la superficie construida coincide con los datos catastrales y el registro de la propiedad, y si una licencia de alquiler turístico anunciada está realmente registrada en el ayuntamiento.
Qué impuestos se aplican
Las viviendas de reventa están sujetas al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) según una escala progresiva de hasta aproximadamente el 13 % en Baleares, más gastos de notaría, registro y abogado de alrededor del 1 al 2 %. Las viviendas nuevas están sujetas a un 10 % de IVA más un impuesto de actos jurídicos documentados de alrededor del 1,2 al 1,5 %.
Puedo alquilar mi vivienda en San Juan
Sí, siempre que disponga de una licencia turística ibicenca válida (VFT), más estrictamente controlada en la isla que en muchas otras regiones. Una vivienda con una licencia existente y verificada suele valer más que una equivalente sin ella.
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Si está considerando seriamente San Juan de Labritja, el mejor punto de partida es una conversación sobre lo que realmente busca en la zona, ya que Portinatx, San Miguel y una finca rural a las afueras de Sant Joan son propuestas realmente distintas reunidas bajo el nombre de un solo municipio. Conocemos a fondo esta parte de la isla: qué pueblos encajan con una vivienda costera fácil de cerrar y abandonar, qué significa realmente la clasificación de suelo rural para una parcela concreta, y qué viviendas, en San Juan y en el resto de Ibiza, merece la pena seguir ahora mismo.
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