La mayoría de la gente imagina Ibiza como clubes de playa y bares de puesta de sol, y luego llega a Roca Llisa y se queda en silencio. Sale de la carretera principal, pasa una barrera con vigilante, y el ruido se disuelve en pinar, caminos sinuosos y atisbos del mar entre los árboles. Esta es la urbanización cerrada más antigua de la isla, y lleva cincuenta años haciendo una cosa de forma deliberada: ser la dirección tranquila, privada y verde que el resto de Ibiza no es. Una vez que uno se ha situado en una terraza aquí, mirando al sur sobre el agua hacia Formentera, sin nada más que pinos y tejados abajo, la pregunta suele dejar de ser si Ibiza puede resultar apacible para pasar a ser qué parte de Roca Llisa, y qué tipo de vivienda.
Esta guía se dirige a los compradores que se plantean seriamente Roca Llisa. Explica qué es realmente la urbanización, dónde se sitúa, el estilo de vida y el golf que la definen, las distintas comunidades que la integran y a quién conviene cada una, y lo que puede esperar pagar de forma realista. Cuando importa, señala las contrapartidas con honestidad, porque un lugar tan grande y tan maduro se comporta de manera distinta a un único proyecto nuevo, y los compradores más satisfechos aquí lo entendieron desde el principio.
Unas palabras sobre lo que esta guía es y lo que no es. Los agentes de venta y los folletos del promotor le dirán, con convicción, por qué comprar aquí. Esta guía es la otra mitad de esa conversación: qué comprobar, qué sopesar y lo que los anuncios suelen pasar por alto. Vendemos en todo Roca Llisa, y no para un único promotor, así que lo que sigue es la perspectiva desde el otro lado de la mesa. El objetivo no es convencerle de comprar en Roca Llisa ni disuadirle de ello, sino ayudarle a decidir con claridad, y si al final no es para usted, ese también es un buen resultado.
Roca Llisa es una gran urbanización residencial privada y cerrada en la costa este de Ibiza, considerada de forma generalizada la urbanización cerrada de referencia de la isla. No es un único proyecto ni un único estilo, sino toda una zona planificada repartida por colinas boscosas junto a la costa, construida comunidad por comunidad desde principios de los años setenta como una serie de subcomunidades distintas que comparten el mismo acceso cerrado, la misma seguridad y el mismo entorno. En su interior encontrará de todo, desde apartamentos y casas adosadas hasta villas independientes y, más recientemente, grandes mega-villas contemporáneas.
Dos cosas la definen. La primera es el golf: Roca Llisa rodea Golf Ibiza, el único campo de golf de la isla, lo que la hace única en Baleares para los golfistas que quieren vivir en un campo. La segunda es su carácter: el pinar, el acceso controlado, la seguridad 24 horas y una población de residentes estable, a menudo acomodada, le han dado una reputación de privacidad y exclusividad que las urbanizaciones cerradas más nuevas todavía intentan ganarse. Para un comprador, el efecto práctico es un entorno maduro, frondoso y seguro que parece a un mundo de distancia de la fama festiva de la isla, y que sin embargo está a solo unos quince minutos de Ibiza.
Hay un tercer punto que conviene plantear con honestidad desde el inicio, y que lo condiciona todo. Roca Llisa no es la Ibiza llamativa del puerto deportivo y los clubes de playa. Es un lujo más sosegado, guiado por la naturaleza, ese que nace del espacio, los pinos, las vistas al mar y la seguridad de una entrada vigilada. Para el comprador que valora la calma, la privacidad y el espacio para la familia por encima de la cercanía y el ruido, ese es precisamente el atractivo.
Entender cuándo y cómo se construyó Roca Llisa explica buena parte de lo que es hoy. Su historia empieza a principios de los años setenta, cuando la promotora Urbanizadora Internacional, S.A. descubrió e impulsó el enclave y ejecutó la infraestructura, las parcelaciones y la primera construcción, incluido el primer campo de golf de nueve hoyos, todavía el único de la isla. Concebida y construida a finales de los sesenta y principios de los setenta bajo un plan parcial de urbanismo, se propuso desde el comienzo ser de alto standing, tanto en sus construcciones como en su clientela, e integrar las viviendas en el paisaje para realzar la costa y las vistas sobre Formentera y los islotes.
Ese origen importa por dos razones. Significa que Roca Llisa es de verdad madura, con carreteras, servicios, jardinería consolidada y una comunidad asentada, en lugar de un solar a medio terminar. Y significa también que el parque de viviendas abarca cinco décadas, desde construcciones originales de los años setenta y ochenta hasta villas contemporáneas de obra nueva, razón por la cual la antigüedad y el estado de una vivienda concreta es una de las primeras cosas que conviene establecer aquí.
Roca Llisa se sitúa en la costa este de Ibiza, en el término municipal de Santa Eulària des Riu, entre Ibiza y Santa Eulalia, en el tramo comprendido entre el pueblo de Jesús y el resort de Cala Llonga. Es una posición de ladera, interior y costera a la vez, más que una dirección de pueblo, a la que se accede por una única entrada controlada, lo que forma parte de lo que la hace privada y segura.
Tiempos de trayecto aproximados, que conviene comprobar usted mismo según la hora y la temporada:
– Ibiza: unos 15 minutos (unos 7 km) – Aeropuerto de Ibiza: unos 20 minutos (unos 16 km) – Santa Eulalia: unos 10 a 15 minutos – El pueblo de Jesús y sus restaurantes: unos 5 minutos – Playa de Cala Llonga: unos 5 a 10 minutos
La urbanización serpentea por un terreno costero escarpado, y la distancia desde la entrada hasta los rincones más alejados puede llevar más de diez minutos, así que vale la pena conocer el trazado antes de decidirse por una ubicación. Como en cualquier dirección de ladera de Ibiza, el coche es imprescindible aquí, tanto para llegar a la ciudad como para moverse por la propia urbanización.
Ayuda pensar en Roca Llisa como dos mitades complementarias, porque la que elija cambia la experiencia diaria.
Roca Llisa Mar es la cara del mar. Se asienta en terrazas naturales a lo largo de la costa en ladera, entre las bahías de Espart y Olivera, orientada al sur, con vistas al Mediterráneo y a Formentera, y la costa rocosa tiene algunos puntos de acceso al mar. Aquí están las vistas al mar, las calas y las posiciones más espectaculares, y aquí los precios tienden a subir en consecuencia.
Roca Llisa Golf es la cara más verde y tranquila en torno al campo. Limita con el único campo de golf de la isla, y la disposición de los edificios está planificada para integrarse en armonía con el paisaje. Las viviendas aquí miran a las calles del campo y al pinar más que al mar abierto, algo que muchos compradores prefieren por el verde y la calma, y que puede ofrecer mejor relación calidad-precio que una vivienda equivalente con vistas al mar en la cara del Mar.
Ninguna es mejor en abstracto. La cuestión es si compra el mar y las calas, o la calma verde del campo, y la respuesta debe salir de situarse en la terraza concreta de una vivienda concreta.
Para los golfistas, Roca Llisa es realmente única, porque limita con el único campo de golf de la isla, con dos recorridos complementarios de 18 y 9 hoyos, considerado uno de los mejores de Baleares. El recorrido de 9 hoyos es el original, y el club cuenta con las instalaciones habituales: tienda, restaurante y una escuela de golf con profesores para todos los niveles, un campo de prácticas y un servicio de buggies eléctricos.
Un par de apuntes honestos para golfistas. El terreno es ondulado y el recorrido juega largo, así que es aconsejable el buggy, sobre todo bajo el sol del mediodía. Y un detalle que conviene saber: el campo se riega con aguas grises de los hoteles de la cercana Cala Llonga, por lo que puede estar más seco en invierno, cuando esos hoteles cierran, que en temporada. Para un comprador que elige Roca Llisa en parte por el golf, ese es el tipo de detalle que conviene ver por uno mismo en la época en la que realmente vaya a estar aquí.
Este es el punto que los folletos pasan por alto, así que conviene ser claro. Roca Llisa es una urbanización residencial, no un pueblo, y eso condiciona el día a día. No hay comercios ni tiendas de alimentación dentro de la comunidad, y las opciones de comida y bebida en su interior son, en esencia, el chiringuito de Cala Olivera y el 19th Hole del campo de golf; el supermercado más cercano está a poca distancia de la entrada, y para una compra mayor se va a Jesús o a Santa Eulalia.
En la práctica, eso significa un estilo de vida autónomo y privado en casa, con la contrapartida de que casi todo lo demás está a una corta distancia en coche en lugar de a pie de puerta. Jesús, a cinco minutos, tiene restaurantes, supermercados y servicios. Santa Eulalia, con su paseo, su puerto deportivo, sus comercios y su restauración, está a diez o quince minutos. Ibiza y su vida nocturna, sus restaurantes y su cultura están a unos quince. Para las familias, ese ritmo dependiente del coche suele ser un precio justo por la seguridad y el espacio; para quien quiere salir de casa a un café o a una tienda, es lo principal con lo que conviene ser honesto antes de comprar.
Más allá de las instalaciones construidas, el propio entorno es el atractivo. Cerca hay calas vírgenes como Cala Olivera, tranquila y hermosa, y S’Estanyol, ideal para hacer snorkel en aguas cristalinas. El pinar, la costa rocosa y la calma son los lujos cotidianos de aquí.
Una de las cosas que sorprende a los compradores es que Roca Llisa no es uniforme. Está formada por muchas subcomunidades más pequeñas, con nombre propio, cada una con su carácter, su posición y su nivel de precio, desde bloques de apartamentos hasta enclaves de casas adosadas y conjuntos de villas independientes. Conocerlas es parte de comprar bien, porque dos viviendas a unos cientos de metros pueden ser propuestas completamente distintas.
En la cara del mar, Roca Llisa Mar incluye complejos como el de 72 viviendas situado entre la Avenida del Mar y la costa, diseñado por el arquitecto italiano Franco Soro, cuyos bloques escalonados descienden hacia el mar como un anfiteatro, con vistas a Formentera y a los islotes, junto a comunidades más pequeñas como Bocama, y Viviendas Puerto, uno de los primeros complejos, junto al mar, con 38 casas adosadas notables por sus muros de piedra y su vegetación. En la cara del golf y en los pliegues boscosos entre ambas, hay comunidades como Can Blay, un pequeño grupo de casas que linda con el campo, y Green Golf, casas adosadas con parcela y piscina privadas que miran a las calles del campo, a un breve paseo de la pequeña cala de Cala Olivera. Enclaves más nuevos como Corallisa han traído villas contemporáneas a la cara del golf, y residencias de apartamentos con nombre propio como Pinar Golf y Quatrovillas ofrecen un punto de entrada más bajo, con vistas al golf o al verde.
La conclusión es sencilla: cuando compare anuncios aquí, mire más allá de la etiqueta «Roca Llisa» y fíjese en la comunidad concreta, su posición (cara del mar o del golf, en lo alto o a media ladera) y la época y el estado de la construcción.
Como la oferta abarca del apartamento a la mega-villa y cinco décadas de construcción, los precios cubren una horquilla enorme. Las cifras de abajo son una fotografía del mercado actual y deben sustituirse por importes reales para cualquier vivienda concreta, pero dan la forma del conjunto.
En el nivel de entrada, los apartamentos y dúplex son la vía más accesible. Los pisos reformados arrancan en torno a los 780.000 €, y las casas adosadas en la urbanización del golf aparecen desde unos 750.000 € hasta unos 945.000 €, con las casas adosadas y de segunda línea más cuidadas por encima. Las villas independientes son donde se concentra el grueso del mercado de prestigio: las villas más nuevas y reformadas suelen ir desde unos 2,6 millones de euros, pasando por los 4,6 millones, los 5,9 millones y los 6 millones, hasta los 6,8 millones, con las mayores viviendas frente al mar y las villas trofeo por encima. Los proyectos de villas de obra nueva se dirigen claramente a la franja alta: un proyecto actual de villas terminadas de 4 y 5 dormitorios parte de los 4,4 millones de euros.
Así, a título orientativo: apartamentos desde unos 780.000 €, casas adosadas desde unos 750.000 € hasta los primeros millones, y villas independientes desde unos 2,5 millones hasta cifras altas de varios millones en las mejores viviendas nuevas y con vistas al mar. Dónde se sitúe una vivienda dentro de esa horquilla depende en gran medida de la cara de la urbanización, las vistas, la parcela y de si es original, reformada o de obra nueva.
La seguridad es una de las ventajas más claras de Roca Llisa, y funciona porque toda la urbanización se planificó como una única comunidad cerrada. Cuenta con seguridad 24 horas y acceso controlado, y los estándares de seguridad, limpieza y calidad de las vías han mejorado con los años hasta el punto de que hoy se la considera la urbanización cerrada de referencia de Ibiza, con vigilancia 24 horas. La entrada única controlada y la ausencia de tráfico de paso hacen que nadie atraviese Roca Llisa de camino a otro sitio.
Esa combinación de entrada vigilada, privacidad del pinar y una población de residentes asentada es justo lo que la hace tan atractiva para las familias. En contra de la imagen de Ibiza, los compradores familiares que buscan seguridad, espacio y una vivienda vacacional lo bastante grande para los niños constituyen el grueso de las consultas aquí. Como siempre, el nivel exacto de privacidad varía según la comunidad y la posición, así que conviene confirmar lo que ofrece una vivienda concreta y su enclave.
Las vistas son buena parte de por qué la gente compra aquí, y Roca Llisa ofrece varias clases: amplios panoramas al mar y a Formentera desde la cara del Mar, perspectivas verdes de campo y pinar en la cara del golf, y posiciones resguardadas y boscosas intermedias. Ninguna es mejor en abstracto; la cuestión es con cuál va a convivir de verdad, así que compruebe la perspectiva desde la terraza concreta, en persona.
La advertencia propia de Roca Llisa es la antigüedad, no las fases sin terminar. Como la urbanización se ha ido construyendo a lo largo de cincuenta años, elige usted entre una horquilla muy amplia de calidad y estilo de construcción, desde viviendas originales de los años setenta y ochenta hasta villas contemporáneas de obra nueva. Una vivienda más antigua puede ocupar una posición mejor que otra más nueva, y una propiedad reformada puede ofrecer mejor relación calidad-precio que una obra nueva, pero el estado, el aislamiento, la distribución y el probable coste de reforma varían enormemente. Lo más útil que conviene establecer pronto es exactamente de qué época y en qué estado está una vivienda concreta, y qué obra necesita de forma realista, en lugar de comprar la dirección y descubrir el resto después.
Hay, en la práctica, tres vías de entrada: una reventa lista para entrar a vivir, una vivienda antigua para reformar, o una villa de obra nueva del promotor. La reventa y la reforma dominan, porque la urbanización es madura; la obra nueva se concentra en un puñado de proyectos de villas contemporáneas en la franja alta del mercado. La vía adecuada depende de su calendario, de su apetito por una reforma y de lo que esté disponible cuando busque, y ahí es justo donde ayuda un asesoramiento independiente sobre toda la urbanización, ya que cualquier promotor o anuncio le muestra solo su propio stock.
Sobre el proceso de compra y la fiscalidad, un punto importante para quien llega de la península: Baleares no es Andalucía, y los costes son en general más altos. En términos generales, una reventa soporta el impuesto balear sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que se aplica con una escala progresiva que, en los niveles de precio habituales en Roca Llisa, sube aproximadamente a la franja del 11 al 13 %, en lugar de un tipo único, de modo que la cifra exacta depende del precio y conviene confirmar los tramos vigentes con un abogado local. Una compra de obra nueva al promotor soporta, en cambio, el 10 % de IVA más el AJD (actos jurídicos documentados). A cualquiera de los dos hay que sumar los gastos de notaría, registro y abogado, de aproximadamente el 1 al 2 %. Como la escala balear es más alta que la peninsular y es de las cosas que cambian, tómelos solo como orientación y obtenga un cálculo preciso para la vivienda concreta antes de comprometerse.
Los costes recurrentes siguen el patrón habitual, con la salvedad de que las únicas cifras firmes proceden de una vivienda y una comunidad concretas. Los gastos de comunidad son aquí la principal variable y, como Roca Llisa financia la seguridad de la urbanización cerrada, el mantenimiento de las vías y la infraestructura común en una urbanización grande, son una partida significativa, así que confirme el importe exacto y lo que incluye por escrito para la comunidad concreta. A ello hay que añadir el IBI (el impuesto local sobre bienes inmuebles, fijado por Santa Eulària des Riu y basado en el valor catastral de la vivienda), los suministros, el mantenimiento de piscina y jardín en las villas, el seguro de hogar y contenido, y, para los propietarios no residentes, el impuesto sobre la renta de no residentes que se devenga aunque nunca alquile la vivienda. El agua también merece una reflexión, ya que es un recurso genuinamente escaso en Ibiza y un factor de coste y de suministro para las viviendas y los jardines más grandes.
Estaremos encantados de elaborar un presupuesto concreto y cifrado para cualquier vivienda que se plantee, incluida la comparación entre reventa y obra nueva, porque ahí se juega la verdadera decisión.
Roca Llisa tiene un atractivo de alquiler real, y conviene entender su naturaleza antes de comprar sobre la base de las cifras. El pinar costero, las formaciones rocosas, las vistas al mar y la vista a Formentera son requisitos populares de alquiler, y la seguridad y el espacio la hacen especialmente atractiva para familias que quieren los atractivos de Ibiza con una entrada vigilada. Muchos compradores aquí tienen en mente un componente de compra para alquilar.
La advertencia esencial, que conviene comprobar antes de comprar y no después, es la licencia de alquiler turístico. El alquiler turístico de corta duración en Baleares está muy regulado, exige que la vivienda esté inscrita para una licencia turística y se rige además por los estatutos de cada comunidad, que en una urbanización gestionada como esta pueden restringir o prohibir los alquileres de corta duración. Las licencias son limitadas y las normas en Santa Eulària se han endurecido en los últimos años, así que, si los ingresos por alquiler forman parte de su plan, confirme tanto la situación de la licencia como los estatutos de la comunidad para la vivienda exacta antes de contar con ello. Como inversión, Roca Llisa tiende a recompensar una mentalidad de comprar y conservar, vivirla ante todo, apoyada en la escasez de una comunidad cerrada finita y madura y en la demanda perdurable de Ibiza, más que la pura búsqueda de rentabilidad.
Roca Llisa tiende a convenir muy bien a un comprador concreto, y vale la pena ser honesto sobre quién es. Es ideal para quienes quieren privacidad, seguridad y espacio en un entorno vigilado de pinar, cerca de Ibiza, y funciona especialmente bien para familias que valoran un entorno seguro y cerrado con espacio para los niños y una vivienda vacacional que puedan cerrar y dejar entre visitas. Conviene a los golfistas que quieren vivir en el único campo de la isla, y a los compradores que quieren la cara tranquila, verde y natural de Ibiza más que la del puerto y los clubes de playa.
Conviene menos al comprador que quiere salir de casa a un pueblo, un paseo marítimo o una cultura de cafés, porque es una urbanización de ladera dependiente del coche y sin comercios en su interior. Y como la oferta abarca cincuenta años, recompensa comprar la vivienda adecuada, en el estado y la posición adecuados, más que la dirección por sí sola.
Casi todos los que se plantean Roca Llisa examinan también los demás rincones de prestigio del este de Ibiza, así que la comparación se reduce a lo que realmente compra: la seguridad cerrada, el golf y la calma del pinar de aquí, frente a la cercanía a la ciudad, la vida de playa o un estilo de dirección distinto en otro sitio.
Cuando los compradores se plantean Roca Llisa, casi siempre miran también los demás rincones de prestigio del este de Ibiza, y la elección se reduce a lo que realmente compra. Roca Llisa ofrece seguridad cerrada 24 horas, el único campo de golf de la isla y la privacidad del pinar, con apartamentos desde unos 780.000 € y villas que van de aproximadamente 2,5 millones a más de 7 millones de euros. Cap Martinet y Jesús, las laderas de prestigio más cercanas a Ibiza y Talamanca, suben más, con villas prime con vistas al mar de ocho cifras, y convienen a quienes quieren cercanía a la ciudad y al puerto. La consolidada zona de Vista Alegre, un enclave a minutos de la ciudad, abarca una amplia horquilla de villas de varios millones para quienes buscan vistas al mar y una dirección asentada cerca del ambiente. Para una entrada más accesible y la comodidad del día a día a pie, el pueblo de Santa Eulalia ofrece paseo, puerto y servicios a pie de puerta, mientras que la vecina Cala Llonga brinda vida de resort de playa a un precio más bajo. Lo que ninguna de ellas iguala del todo es la combinación particular de Roca Llisa: una comunidad cerrada consolidada de largo recorrido, seguridad las veinticuatro horas, el único campo de golf de la isla y entornos tanto de mar como de bosque, todo a unos quince minutos de Ibiza. A lo que renuncia, para algunos compradores, es a la comodidad de moverse a pie y al aspecto más nuevo y uniforme de un único proyecto moderno, que es la contrapartida honesta de comprar en un lugar tan maduro y variado.
Lo que ninguna de las alternativas iguala del todo es la combinación particular de Roca Llisa: una comunidad cerrada consolidada de largo recorrido, seguridad 24 horas, el único campo de golf de la isla, entornos de mar y de bosque, y gran privacidad, todo a unos quince minutos de Ibiza. A lo que renuncia, para algunos compradores, es a la comodidad de moverse a pie y al aspecto más nuevo y uniforme de un único proyecto moderno, que es la contrapartida honesta de comprar en un lugar tan maduro y tan variado.
Algunas ideas equivocadas reaparecen sin cesar, y despejarlas pronto evita decepciones más adelante.
Suponen que todo son villas nuevas de lujo. No es así. La oferta va de viviendas de los años setenta y ochenta a villas de obra nueva, de modo que el estado y el coste de reforma varían enormemente. Mire de cerca la época y el estado de la vivienda concreta.
Subestiman lo dependiente del coche que es. No hay comercios dentro, y la urbanización es lo bastante grande como para que incluso moverse por ella implique conducir. Eso es el precio de la privacidad, no un defecto, pero presupuéstelo como parte del estilo de vida.
Tratan «Roca Llisa» como un único lugar. Son muchas comunidades, cara del mar y cara del golf, con vistas, caracteres y precios muy distintos. La etiqueta dice menos que el enclave y la posición concretos.
Pasan por alto las normas de alquiler turístico. El régimen de licencias turísticas de Ibiza es estricto y los estatutos de la comunidad pueden restringir los alquileres de corta duración, así que confirme ambos antes de contar con ingresos por alquiler.
Olvidan que los costes baleares son más altos que los peninsulares. Si llega de la Costa del Sol, los impuestos de compra aquí son más elevados, así que obtenga un cálculo preciso antes de comprometerse.
En la costa este de Ibiza, en el término municipal de Santa Eulària des Riu, entre Ibiza y Santa Eulalia y entre el pueblo de Jesús y Cala Llonga. Se accede por una única entrada controlada y funciona como una urbanización privada de ladera, a unos quince minutos de Ibiza y veinte del aeropuerto.
Dos cosas sobre todo: es la comunidad cerrada más antigua y consolidada de Ibiza, con seguridad 24 horas y la privacidad del pinar, y rodea Golf Ibiza, el único campo de golf de la isla, con recorridos de 18 y de 9 hoyos.
Una amplia variedad, desde apartamentos y dúplex, pasando por casas adosadas, hasta villas independientes y grandes mega-villas contemporáneas, repartidas por muchas subcomunidades con nombre propio, en la cara del mar (Roca Llisa Mar) y en la del golf.
A título orientativo, los apartamentos parten de unos 780.000 €, las casas adosadas de unos 750.000 € hasta los primeros millones, y las villas independientes de unos 2,5 millones hasta cifras altas de varios millones en las mejores viviendas nuevas y con vistas al mar. La cifra depende en gran medida de la cara de la urbanización, las vistas, la parcela y la época y el estado de la construcción.
Sí. Se planificó como una única comunidad cerrada, con seguridad 24 horas y acceso controlado, una entrada única y sin tráfico de paso, lo cual es buena parte de su atractivo para las familias.
Muy pocos. No hay supermercado ni comercios dentro; las opciones de comida en su interior son, en esencia, el chiringuito de Cala Olivera y el 19th Hole del club de golf. El supermercado más cercano está junto a la entrada, y Jesús y Santa Eulalia ofrecen una compra completa a poca distancia en coche.
El alquiler de larga duración funciona bien dado el entorno y la seguridad. El alquiler turístico de corta duración está muy regulado en Baleares, exige una licencia turística y se rige además por los estatutos de la comunidad, que pueden restringirlo, así que confirme ambos para la vivienda concreta antes de contar con ingresos por alquiler.
Son en general más altos. El impuesto balear sobre transmisiones en reventa se aplica con una escala progresiva que alcanza aproximadamente el 11 al 13 % en los niveles de precio de Roca Llisa, mientras que la obra nueva soporta el 10 % de IVA más el AJD, en ambos casos más un 1 a 2 % de gastos de notaría, registro y abogado. Confirme los tramos vigentes con un abogado local.
Si se plantea seriamente Roca Llisa, el mejor punto de partida es una conversación. Conocemos la urbanización comunidad por comunidad y posición por posición: qué caras tienen las vistas abiertas al mar, cuáles la calma verde del campo, dónde suele estar el valor en reventa, qué viviendas son originales y cuáles están reformadas o son nuevas, y cómo funcionan de verdad los costes de compra en Baleares. Póngase en contacto y díganos qué busca realmente. Una breve conversación suele bastar para saber si Roca Llisa le conviene, y le ayudaremos a encontrar la vivienda, la cara y la vista que encajen.
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