A partir del verano de 2025, el panorama legal para los alquileres vacacionales en Ibiza cambia de forma significativa. Las nuevas normativas buscan aportar mayor transparencia al mercado de alquiler turístico de corta duración y reducir la oferta no autorizada en la isla.
Tanto si ya eres propietario, como si estás pensando en invertir o comprar una vivienda para alquilar, conocer estas actualizaciones es clave para proteger tu inversión y asegurar que la actividad se mantenga dentro del marco legal.
Desde el 1 de julio de 2025, todos los anuncios de alquiler vacacional en Ibiza deberán incluir de forma visible un número de registro válido del Registro Nacional de Turismo. Esta obligación se aplicará en todas las plataformas, incluidas Airbnb, Booking.com, Vrbo, entre otras.
Aunque el proceso de registro no es nuevo, ahora se aplicará con mucho más rigor. El Consell de Ibiza cuenta ya con equipos especializados en la detección de anuncios ilegales, y las sanciones por incumplimiento pueden alcanzar hasta 400.000 euros en los casos más graves. Las propiedades sin licencia podrán ser retiradas de las plataformas y reportadas a las autoridades.
Otra novedad importante afecta a las propiedades dentro de edificios con varios propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, una nueva ley autonómica exige contar con la aprobación del 60 % de la comunidad de propietarios para poder obtener una licencia de alquiler turístico.
Esto significa que, si estás considerando comprar un apartamento en Ibiza con fines turísticos, deberás:
Sin esta aprobación, no se podrá avanzar en el proceso de licencia, por lo que es una parte esencial del análisis previo a la compra.
En paralelo con las nuevas leyes, las principales plataformas de reservas han comenzado a aplicar medidas más estrictas. Desde abril de 2025, sitios como Airbnb eliminarán cualquier anuncio en Ibiza que no muestre un número de licencia válido y visible.
Además, los inspectores locales han intensificado los controles en toda la isla. Las sanciones no solo son económicas, sino que también pueden implicar la prohibición de alquilar la propiedad en el futuro.
Aunque el proceso puede parecer burocrático, ofrece beneficios claros para quienes lo cumplen:
Para los compradores e inversores, estas reglas ayudan a construir un mercado de alquiler más profesional, estable y rentable. En Ibiza Hills Homes asesoramos a nuestros clientes sobre qué propiedades cumplen con los requisitos y cómo navegar con éxito el proceso legal.
Conocer las normativas de alquiler turístico es ahora una parte fundamental del proceso de compra. En Ibiza Hills Homes trabajamos con un equipo de profesionales locales que te acompañarán en cada paso: abogados, arquitectos, administradores y especialistas en licencias turísticas.
Tanto si buscas una villa, un apartamento o una finca rural, te ayudamos a realizar una inversión segura, legal y rentable.
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