Stehen Sie an einem Sommerabend auf einer Terrasse in Marina Botafoch, und alle Argumente für diese Adresse liegen vor Ihnen: die Yachten an den Stegen unter Ihnen, dahinter der Hafen und auf der anderen Seite des Wassers Dalt Vila, die Mauern der Altstadt golden beleuchtet, während die Sonne hinter ihnen untergeht. Es ist der bekannteste Blick von Ibiza-Stadt, und von hier aus betrachten Sie ihn, statt mittendrin zu stehen.
Marina Botafoch ist die bekannteste Adresse am Wasser auf Ibiza. Es ist der Yachthafen auf der Nordseite des Hafens, die Promenade mit Restaurants, Hotels und Boutiquen, die an ihm entlangführt, und die Apartmenthäuser, die auf beides blicken. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt, den Strand von Talamanca, das einzige Casino der Insel und ihren berühmtesten Nachtclub. Nur sehr wenige Orte auf der Insel erlauben ein Leben ohne Auto. Dies ist einer davon.
Es ist aber auch eine Adresse, die leicht missverstanden wird. Es ist ein Apartmentmarkt, kein Villenmarkt. Sie ist aus gutem Grund lebhaft, und im August ist dieser Grund sehr gut zu hören. Und die Regeln für die Ferienvermietung sind hier anders, als viele Käufer annehmen. Dieser Leitfaden behandelt, wo Marina Botafoch liegt und wie der Alltag funktioniert, die Gebäude und was sie unterscheidet, Preise und Steuern, die Fragen, die den Yachthafen selbst betreffen, und die Prüfungen, die sich vor einer Entscheidung lohnen.
Marina Botafoch ist nach der Halbinsel Botafoc benannt, der Landzunge mit Leuchtturm und langem Wellenbrecher, die den Hafen von Ibiza-Stadt nach Nordosten abschließt. Der Yachthafen wurde im Rahmen einer 1984 erteilten staatlichen Konzession gebaut und ist seit 1987 voll in Betrieb. Er verfügt über 428 Liegeplätze für Boote von 6 bis 30 Metern, eine Tankstelle, eine Werft mit Travellift und ist offizieller Einreisehafen nach Spanien. Seit 2019 firmiert der Yachthafen selbst unter dem Namen Botafoc Ibiza und wird von Ocibar betrieben, auch wenn fast jeder das ganze Viertel weiterhin Marina Botafoch nennt.
Um ihn herum ist ein Viertel entstanden. Der Hafen ist von Gewerbeflächen gesäumt: Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen, Yachtmakler und Dienstleister. Dahinter und darüber stehen die Wohngebäude, überwiegend Apartments mit Terrassen zu den Liegeplätzen oder zum Hafen. Der Paseo Juan Carlos I verläuft auf der Landseite, mit dem Ibiza Gran Hotel und dem Casino an einem Ende und dem Pacha direkt auf der anderen Straßenseite.
Drei Dinge prägen diese Adresse.
Sie ist städtisch. Sie gehört zu Ibiza-Stadt, der Hauptstadt der Insel, und funktioniert als Wohnviertel, nicht als Ferienort. Hier leben Menschen auch im Winter, was man von weiten Teilen der Küste nicht sagen kann.
Der Blick ist das Produkt. Die besten Apartments blicken nach Westen über den Hafen auf Dalt Vila, die befestigte Altstadt und UNESCO-Weltkulturerbe. Andere blicken auf den Yachthafen, auf die Bucht von Talamanca oder ins Landesinnere. Alle werden als Marina Botafoch verkauft, und die Unterschiede zwischen ihnen sind sehr viel Geld wert.
Es ist ein Markt für Apartments und Penthäuser. Wer einen Garten, einen privaten Pool und ein Grundstück sucht, ist hier falsch, und die Hänge oberhalb von Jesús, Can Furnet und Cap Martinet liegen zehn Minuten entfernt. Marina Botafoch ist für Menschen, die das Wasser und die Stadt vor der Haustür haben wollen und dafür bereit sind, auf Grund und Boden zu verzichten.
Der Yachthafen liegt auf der Nordseite des Hafens von Ibiza, zwischen dem Stadtzentrum und der Bucht von Talamanca. Ungefähre Zeiten, die Sie im August selbst testen sollten:
– Strand von Talamanca: etwa 10 Minuten zu Fuß – Zentrum von Ibiza-Stadt, Hafen und Vara de Rey: etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß entlang der Hafenpromenade – Dalt Vila: etwa 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder eine kurze Taxifahrt – Ort Jesús: etwa 5 Minuten mit dem Auto – Ibiza Golf Club in Roca Llisa: etwa 10 Minuten mit dem Auto – Flughafen Ibiza: etwa 15 Minuten mit dem Auto
Das praktische Argument ist, dass fast alles zu Fuß geht. Restaurants, der Strand, die Geschäfte der Stadt, der Markt und der Abendspaziergang am Hafen sind erreichbar, ohne das Auto zu bewegen, und im Hochsommer, wenn das Parken in Ibiza-Stadt zu einem eigenen Projekt wird, zählt das mehr, als es klingt.
Der ehrliche Vorbehalt ist zugleich der Reiz. Marina Botafoch liegt im Zentrum des Abendlebens von Ibiza-Stadt. Die Terrassen am Hafen sind bis spät voll, über den Paseo Juan Carlos I fährt in der Saison die ganze Nacht ein stetiger Strom von Taxis, und das Pacha ist ein Nachbar. Für manche Käufer ist genau das der Punkt. Für andere ist es ein Grund, ein bestimmtes Gebäude, eine bestimmte Ausrichtung oder ein höheres Stockwerk zu wählen, und man sollte es an einem Samstagabend im August erlebt haben, bevor man kauft, statt es sich bei einer Besichtigung im März vorzustellen.
Der Wohnungsbestand in Marina Botafoch lässt sich grob in drei Gruppen einteilen, und zu wissen, welche Sie gerade besichtigen, ist das Nützlichste, was Sie vor den ersten Besichtigungen verstehen sollten.
Die ursprünglichen Hafengebäude. Ein großer Teil des Bestands in erster Reihe stammt aus der Zeit, in der der Yachthafen entstand, also aus den späten 1980er- und den 1990er-Jahren. Es sind Apartments direkt über oder neben den Liegeplätzen, viele mit hervorragenden Terrassen und den besten Ausblicken des Viertels. Ihr Zustand ist sehr unterschiedlich. Manche wurden umfassend und auf sehr hohem Niveau renoviert. Andere haben noch die ursprünglichen Grundrisse, Küchen und Bäder und teilweise Haustechnik, die in die Jahre gekommen ist.
Die neueren Wohngebäude. Jüngere Projekte haben ein anderes Produkt gebracht: zeitgenössische Architektur, Gemeinschaftspools und -gärten, Fitnessräume, Concierge-Service, Tiefgaragen und eine Ausstattung, die klar auf internationale Käufer zielt. In den letzten Jahren wurden mehrere Neubauprojekte im und um den Yachthafen vermarktet, von Anlagen mit Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern etwas zurückgesetzt Richtung Talamanca bis zu Boutique-Gebäuden in erster Reihe, entworfen von bekannten Architekten und Innenarchitekten.
Penthäuser. Ganz oben in jedem Gebäude gibt es eine kleine Zahl von Penthäusern mit großen Terrassen oder privaten Solarien. Sie sind das knappste Produkt im Viertel, und diejenigen mit freiem Blick auf Dalt Vila gehören zu den begehrtesten Apartments der Insel.
In jeder dieser Gruppen sind es dieselben Details, die den Wert am stärksten bestimmen: der Blick und wohin genau er geht, Größe und Ausrichtung der Terrasse, das Stockwerk, ob ein Stellplatz dazugehört und wie stark das Apartment dem Lärm von Hafen und Straße ausgesetzt ist. Zwei Apartments im selben Gebäude, eines mit Blick auf Dalt Vila und eines zur Straße dahinter, sind völlig verschiedene Käufe.
Marina Botafoch ist ein kleines Viertel, und Käufer lernen seine Gebäude schnell beim Namen kennen. Diese werden am häufigsten genannt.
Las Boas. Von Jean Nouvel entworfen und das markanteste Wohngebäude am Yachthafen, mit seinen farbigen, bepflanzten Balkonen. Es bietet einen sehr großen zentralen Pool, Sauna, Hamam und Fitnessraum, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine Tiefgarage mit Aufzug direkt zu den Wohnungen, und die am besten gelegenen Apartments blicken über den Hafen auf Dalt Vila.
Patio Blanco. Im Herzen des Yachthafens, um einen zentralen Pool im Innenhofstil mit begrünten Gemeinschaftsflächen gebaut, mit beschränktem Zugang und 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Miramar. Ein Gebäude in erster Reihe am Yachthafen mit großem Gemeinschaftspool und Apartments mit Blick auf Hafen und Meer.
Aquatic Park. Auch als Acuático bekannt, am Talamanca-Ende des Yachthafens, wenige Schritte vom Strand, mit Gemeinschaftspools, darunter einer im vierten Stock mit Blick auf Talamanca, gewachsenen Gärten und Concierge.
Fiesta. Eine Gruppe von Gebäuden, Fiesta I, II und III, die zu den meistgehandelten des Viertels gehören und häufig Apartments zum Renovieren bieten.
In allen zählen Lage der Wohnung, Stockwerk und Ausrichtung der Terrasse mehr als der Name an der Tür.
The White Angel. Ein neueres Gebäude, 2014 fertiggestellt, mit Concierge, 24-Stunden-Bewachung, Gemeinschaftspool und Fitnessraum sowie Penthäusern, deren Terrassen Richtung Dalt Vila blicken. Es gehört zu den Gebäuden, die den Maßstab für zeitgemäßes Wohnen am Yachthafen gesetzt haben.
Breeze. Ein Neubauprojekt mit 84 Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern in zwei Gebäuden, etwas zurückgesetzt vom Yachthafen Richtung Talamanca, mit Gemeinschaftspool, Gärten und Tiefgarage. Die Preise begannen bei rund 850.000 €, und Penthäuser mit privatem Solarium bilden die Spitze des Angebots.
N Residences. Ein Neubauprojekt an der Hafenfront, derzeit im Bau, mit geplanter Übergabe im ersten Quartal 2027. Es kombiniert Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern mit Pool, Fitnessraum, Gärten, Restaurant und 24-Stunden-Concierge, zu Preisen ab etwa 830.000 €.
The Grand Marina Residences. Ein Neubauprojekt mit 51 Wohnungen, von Apartments mit einem Schlafzimmer bis zu Duplex-Penthäusern, mit zentralem Gemeinschaftspool, Gärten, Fitnessraum, Tiefgarage und dem Restaurant Nusr-Et im Komplex. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, die Preise beginnen bei etwa 930.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer.
Viele Käufer kommen nach Marina Botafoch in der Annahme, ein Apartment im belebtesten Hafenviertel Ibizas müsse eine naheliegende Investition für die Ferienvermietung sein. Auf dieser Insel ist diese Annahme meist falsch, und sie ist das Erste, was zu klären ist.
Die Ferienvermietung auf den Balearen erfordert eine touristische Vermietungslizenz, und ohne sie darf eine Immobilie nicht legal an Urlauber vermietet werden, egal was online angeboten wird. Bei Apartments auf Ibiza lautet die eigentliche Frage, ob überhaupt eine Lizenz existiert. Die touristischen Vorschriften der Insel erlauben keine Ferienvermietung in Mehrfamilienwohnhäusern, und ein balearisches Dekret von 2025 hat bestätigt, dass dort keine neuen touristischen Plätze geschaffen werden dürfen. Die Europäische Kommission hat diesem Verbot widersprochen, doch sowohl die balearische Regierung als auch der Consell d’Eivissa haben erklärt, dass sie ihren Kurs nicht ändern werden. In der Praxis hat ein typisches Apartment in einem Wohngebäude in Marina Botafoch keine Lizenz und kann auch keine erhalten. Bußgelder für Vermietung ohne Lizenz können bis zu 400.000 € betragen, und auf der Insel wird aktiv kontrolliert.
Was das in der Praxis bedeutet:
Bauen Sie Ihre Kalkulation nicht auf Ferieneinnahmen. Wenn Vermietung Teil Ihres Plans ist, rechnen Sie mit Langzeitvermietung, die erlaubt ist und in Ibiza-Stadt stark nachgefragt wird, auch von Saisonkräften und Familien, die nahe am Zentrum wohnen wollen.
Prüfen Sie die Lizenz selbst, nicht die Behauptung. Einige Einheiten im Viertel gehören tatsächlich zu Gebäuden, die als touristische Unterkunft zugelassen sind, wobei die Lizenz dem Betrieb gehört und nicht der einzelnen Wohnung. Wird Ihnen ein Apartment mit Lizenz angeboten, sollte Ihr Anwalt die Registrierung bestätigen, wer sie hält, was sie umfasst, die Zahl der genehmigten Plätze und ob sie gültig und übertragbar ist. Das ist keine Formalität, und genau hier liegt der Wertunterschied.
Verstehen Sie, was Sie tatsächlich kaufen. Der Wert eines Apartments beruht hier auf Lage, Blick und Ihrer eigenen Nutzung, nicht auf Mietrendite aus Ferienvermietung. Käufer, die das von Anfang an verstehen, kaufen in der Regel besser.
Rechnen Sie damit, dass sich die Regeln weiter ändern. Die balearische Regulierung der Ferienvermietung hat sich wiederholt geändert und bleibt politisch umstritten. Alles, was Ihnen über die Zukunft gesagt wird, sollten Sie als Meinung und nicht als Tatsache behandeln.
Die Angebotspreise in Marina Botafoch schwanken stark, je nach Gebäude, Blick, Stockwerk und vor allem danach, ob das Apartment im Originalzustand oder renoviert ist. Die jüngste Vermarktung vermittelt eine Vorstellung von der Spanne: Apartments mit zwei Schlafzimmern in Neubauprojekten etwas abseits der Uferfront ab etwa 850.000 €, renovierte Apartments in erster Reihe mit Blick auf Dalt Vila bei rund 8.700 € pro Quadratmeter, Neubau-Apartments in erster Reihe mit 100 bis 150 Quadratmetern für 1,5 bis 2 Millionen Euro und große Apartments und Penthäuser in erster Reihe ab 4 Millionen Euro. Verlässlich sind nur aktuelle Angebote, und wir nennen Ihnen lieber aktuelle Zahlen zu dem, was tatsächlich verfügbar ist, als eine Spanne, die veraltet.
Was Käufer überrascht, insbesondere diejenigen, die sich zuerst auf dem Festland umgesehen haben, ist die Grunderwerbsteuer.
Die Balearen wenden die progressivste Grunderwerbsteuer Spaniens an. Bei einem Wiederverkauf wird die ITP in Stufen und nicht zu einem einheitlichen Satz erhoben:
| Wert der Immobilie | ITP-Satz | | Bis 400.000 € | 8 % | | 400.000 € bis 600.000 € | 9 % | | 600.000 € bis 1.000.000 € | 10 % | | 1.000.000 € bis 2.000.000 € | 12 % | | Über 2.000.000 € | 13 % |
Jeder Satz gilt für den Teil des Preises, der in seine Stufe fällt. Bei einem Wiederverkauf für 1 Million Euro ergibt das 90.000 € Steuer, bei 2 Millionen Euro 210.000 €.
Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten von etwa 1 % bis 2 %.
Ein Neubau, der direkt vom Bauträger gekauft wird, wird anders besteuert: mit 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer, die auf den Balearen 1,5 % beträgt, also pauschal 11,5 %, unabhängig vom Preis. Das ist hier wichtiger als fast überall sonst auf der Insel, weil ein großer Teil des aktuellen Angebots in Marina Botafoch Neubau ist. Bei Villenpreisen ist die Neubaubesteuerung meist günstiger als der ITP-Tarif. Bei Apartmentpreisen ist es oft umgekehrt: Bei einem Kauf für 1 Million Euro kostet ein Wiederverkauf 90.000 € Steuer, ein Neubau 115.000 €. Wenn Sie eine renovierte Bestandswohnung mit einem Neubauprojekt vergleichen, rechnen Sie beides richtig durch, statt nur die Angebotspreise zu vergleichen.
Für den ersten Hauptwohnsitz gibt es ermäßigte Sätze, aber nur unterhalb einer für jede Insel festgelegten Wertgrenze, die auf Ibiza weit unter den Preisen von Marina Botafoch liegt. In der Praxis greifen sie hier nicht.
Neben dem Kauf sollten Sie IBI, Müllgebühren, Nebenkosten, Versicherung und für nicht ansässige Eigentümer die jährliche Einkommensteuer für Nichtresidenten einplanen, die anfällt, ob Sie vermieten oder nicht.
Der Posten, der zwischen den Gebäuden am stärksten schwankt, ist das Hausgeld. Ein Gebäude aus den 1990er-Jahren mit Aufzug und Reinigung und ein Neubauprojekt mit Pool, Gärten, Fitnessraum, Concierge und Personal rund um die Uhr sind sehr unterschiedliche Angebote, und das Hausgeld spiegelt das wider. Fragen Sie nach dem genauen Betrag, was er abdeckt, den letzten Abrechnungen und Protokollen und ob größere Arbeiten, etwa an Fassade, Dach oder ein Aufzugsaustausch, beschlossen sind oder diskutiert werden. In älteren Gebäuden ist eine bereits beschlossene hohe Sonderumlage das, was diese Prüfung am häufigsten zutage fördert.
Der Stellplatz verdient eine eigene Zeile. In Ibiza-Stadt ist ein Parkplatz im Sommer kein Komfort, sondern Teil des Werts der Wohnung. Klären Sie, ob ein Stellplatz enthalten ist, ob er im Grundbuch der Wohnung zugeordnet oder gemietet ist und ob er groß genug für das Fahrzeug ist, das Sie halten wollen.
Seeluft setzt Gebäuden zu. Apartments in erster Reihe brauchen mehr Pflege als solche im Inland: Metallteile, Verglasungen, Klimageräte und Terrassenbeläge leiden, und ein gut instand gehaltenes Gebäude ist seinen Preis wert.
Ein Punkt betrifft speziell diese Adresse. Der Yachthafen, seine Liegeplätze und seine Gewerbeflächen liegen auf Hafengelände, das dem Staat gehört und von der Hafenbehörde der Balearen verwaltet wird. Sie werden im Rahmen einer Konzession betrieben, nicht als Volleigentum.
Seit 2019 wird der Yachthafen über eine Reihe kurzfristiger Genehmigungen betrieben, zuletzt im Juni 2025 an Ocibar für zwei Jahre vergeben, verlängerbar auf drei. Die Hafenbehörde hat erklärt, dass eine langfristige Konzession über 20 bis 30 Jahre erst ausgeschrieben werden kann, wenn der Sonderplan für den Hafen von Ibiza genehmigt ist, und dass sie nötig ist, um eine umfassende Erneuerung der inzwischen fast vierzig Jahre alten Anlagen zu finanzieren. Dieser Plan erhielt im Juni 2026 seine dritte vorläufige Genehmigung und muss noch die regionale Umweltprüfung bestehen. Für den Yachthafen sieht er vor, die Werft zu erhalten, die Zufahrt vom Paseo Juan Carlos I zu verbessern und neue Gebäude auf zwei Geschosse zu begrenzen.
Für einen Apartmentkäufer ist das kein Grund zu zögern. Ihr Apartment ist Privateigentum und von der Konzession nicht betroffen. Es lohnt sich aber, die Entwicklung zu verfolgen, aus zwei Gründen. Eine umfassende Erneuerung des Yachthafens dürfte das Umfeld deutlich aufwerten, und die Arbeiten selbst werden eine Zeit lang störend sein. Und wenn Sie auch den Kauf eines Liegeplatzes oder einer Gewerbefläche erwägen, wie es viele Eigentümer hier tun, lassen Sie sich von Ihrem Anwalt genau erklären, welches Recht Sie erwerben und wie lange es gilt, denn es ist an die Konzession gebunden und nicht an die Eigentumsurkunde.
Die Logik, die für die Villenanlagen der Insel gilt, gilt auch hier, nur in kleinerem Maßstab. Lage und Blick lassen sich nicht verbessern. Das Apartment schon.
Ein Originalapartment in erster Reihe mit starkem Blick, gekauft und richtig renoviert, ist der verlässlichste Weg, in diesem Viertel Wert zu schaffen, weil die Lücke zwischen veraltetem und fertigem Bestand groß und die Lage hervorragend ist.
Drei Dinge sollten Sie klären, bevor Sie diesen Weg einschlagen.
Was das Gebäude erlaubt. Arbeiten innerhalb einer Wohnung unterliegen der Gemeinschaftsordnung ebenso wie dem Baurecht. Änderungen an Fassade, Terrassen, Verglasung oder Gemeinschaftseigentum bedürfen in der Regel der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Lesen Sie die Gemeinschaftsordnung und die jüngsten Protokolle, bevor Sie kaufen.
Wann die Arbeiten stattfinden können. Ibiza-Stadt und viele Eigentümergemeinschaften schränken laute Arbeiten in den Sommermonaten ein, und in einem Gebäude voller Urlauber wird die Gemeinschaft das durchsetzen. Qualifizierte Handwerker auf der Insel sind stark ausgelastet, besonders im Frühjahr. Das sinnvolle Zeitfenster ist, im Herbst zu beginnen und vor Ostern fertig zu sein.
Was hinter den Oberflächen steckt. Sanitär, Elektrik und Abdichtung sind in älteren Gebäuden häufig noch original. Lassen Sie ein ordentliches Gutachten erstellen und planen Sie einen Puffer ein.
Sie eignet sich für Käufer, die das Wasser und die Stadt ohne Auto wollen, den Blick auf Dalt Vila von der Terrasse und einen kurzen Weg zum Abendessen. Sie eignet sich für Bootseigner, aus naheliegenden Gründen. Sie eignet sich für Käufer, die eine Immobilie zum Abschließen und Verlassen suchen: Ein Apartment in einem gut geführten Gebäude ist aus dem Ausland weitaus einfacher zu halten als eine Villa mit Garten und Pool. Sie eignet sich für Menschen, die auch außerhalb der Saison auf Ibiza sein wollen, denn Ibiza-Stadt lebt im Winter weiter, wie es der Großteil der Küste nicht tut. Und sie eignet sich für Käufer, die die Energie des Ortes im Sommer mögen, statt sie nur zu ertragen.
Weniger geeignet ist sie für alle, die Platz, Privatsphäre und einen Garten wollen, also ein anderes Ibiza zehn Minuten entfernt. Weniger geeignet ist sie für Menschen mit leichtem Schlaf in der falschen Wohnung. Und weniger geeignet ist sie für alle, deren Plan von Einnahmen aus Ferienvermietung abhängt, die in den meisten Apartments hier schlicht nicht möglich sind.
– Der Blick und wohin genau die Terrasse geht. Der Unterschied zwischen einem vollen Blick auf Dalt Vila und einem teilweisen, oder zwischen Hafenblick und Straßenblick, ist erheblich. Besichtigen Sie zu der Tageszeit, zu der Sie die Terrasse tatsächlich nutzen würden. – Lärm. Kommen Sie an einem Sommerwochenende abends, nicht nur an einem ruhigen Werktag im Frühjahr. – Die touristische Lizenz, geprüft statt nur behauptet, falls Ferienvermietung Teil Ihres Plans oder Ihrer Bewertung ist. – Der Stellplatz: enthalten oder nicht, im Grundbuch zugeordnet oder gemietet, und die Größe des Platzes. – Die Eigentümergemeinschaft: das Hausgeld, was es abdeckt, die letzten Abrechnungen und Protokolle sowie beschlossene oder geplante Arbeiten. – Der Zustand des Gebäudes, durch ein ordentliches Gutachten, besonders bei älteren Häusern in erster Reihe. – Die steuerliche Behandlung: Wiederverkauf oder Neubau, korrekt für Ihren Preis berechnet. – Bei einem Neubauprojekt: Baufortschritt, Genehmigungen, die Bankbürgschaft für Anzahlungen und der Übergabetermin. – Ihr eigener unabhängiger Anwalt, der ausschließlich für Sie handelt und nicht vom Verkäufer oder Bauträger vermittelt wurde.
Wo genau liegt Marina Botafoch?
Auf der Nordseite des Hafens von Ibiza-Stadt, zwischen dem Zentrum und der Bucht von Talamanca. Stadtzentrum und Strand von Talamanca sind jeweils etwa zehn Gehminuten entfernt, der Flughafen etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto.
Welche Arten von Immobilien gibt es?
Vor allem Apartments und Penthäuser, von Originalgebäuden aus den späten 1980er- und den 1990er-Jahren direkt am Yachthafen bis zu Neubauprojekten mit Gemeinschaftspools und -gärten, Fitnessraum und Concierge. Villen gehören nicht zu diesem Markt.
Kann ich mein Apartment an Urlauber vermieten?
Nur mit einer gültigen touristischen Vermietungslizenz, und Apartments in Wohngebäuden auf Ibiza können keine erhalten. Eine kleine Zahl von Einheiten gehört zu Gebäuden, die als touristische Unterkunft zugelassen sind, und das sollte Ihr Anwalt prüfen, bevor Sie sich darauf verlassen. Langzeitvermietung braucht keine touristische Lizenz und ist stark nachgefragt.
Wie viel Steuer zahle ich beim Kauf?
Bei einem Wiederverkauf wird die balearische Grunderwerbsteuer in Stufen erhoben, von 8 % bis 13 % auf den Teil des Preises über 2 Millionen Euro. Bei einem Apartment für 1 Million Euro sind das 90.000 €, bei einem Apartment für 2 Millionen Euro 210.000 €. Ein Neubau trägt 10 % Mehrwertsteuer plus 1,5 % Stempelsteuer. Rechnen Sie 1 % bis 2 % Nebenkosten hinzu.
Ist es laut?
Im Sommer kann es laut sein, je nach Gebäude, Stockwerk und Ausrichtung. Außerhalb der Saison ist es ein ruhiges, angenehmes Wohnviertel. Besichtigen Sie vor dem Kauf zu der Zeit, die Ihnen am meisten Sorgen macht.
Kann ich auch einen Liegeplatz kaufen?
Liegeplätze und Gewerbeflächen am Yachthafen liegen auf Hafengelände, das im Rahmen einer Konzession betrieben wird. Verkauft wird daher ein Nutzungsrecht, kein Volleigentum. Lassen Sie Ihren Anwalt genau bestätigen, was erworben wird und für wie lange.
Ist es eine gute Investition?
Die Grundlagen sind stark: eine Lage am Wasser in der Hauptstadt der Insel, ein Blick, der sich nicht reproduzieren lässt, und ein begrenztes Angebot an Apartments in erster Reihe. Am deutlichsten wurde Wert geschaffen, indem Originalapartments in erster Reihe mit starkem Blick gekauft und richtig renoviert wurden, sowie mit Penthäusern, die immer knapp sind.
Marina Botafoch ist die Adresse, die man zuerst nennt, wenn man an Ibiza-Stadt denkt, und anders als viele berühmte Adressen verdient sie das. Der Blick auf Dalt Vila über das Wasser, der Yachthafen darunter und die Stadt zu Fuß ergeben eine Kombination, die kein anderer Ort der Insel bietet.
Was wir jedem sagen würden, der sie in Betracht zieht: Seien Sie genau. Kaufen Sie nicht die Adresse, kaufen Sie das Apartment: den Blick, das Stockwerk, die Terrasse, das Gebäude und den Stellplatz. Der Unterschied zwischen einem Apartment in erster Reihe mit Blick auf die Altstadt und einem auf der Rückseite desselben Gebäudes ist enorm, und beide werden als Marina Botafoch verkauft.
Und klären Sie vor allem anderen die beiden inselspezifischen Fragen: was Sie mit dem Apartment tatsächlich tun dürfen und wie hoch die Steuer tatsächlich sein wird. Käufer, die mit Annahmen vom Festland kommen, liegen bei beidem regelmäßig falsch, und beides lässt sich klären, bevor Sie ein Angebot machen.
Wenn Sie hier einen Kauf erwägen, geht es im sinnvollen Gespräch um konkrete Apartments, nicht um das Viertel im Allgemeinen. Wir wissen, welche Gebäude gut geführt sind und wo Arbeiten anstehen, welche Apartments den echten Blick auf Dalt Vila haben, welche Originalwohnungen sich zur Renovierung lohnen und wie die Neubauprojekte abschneiden, wenn man die Steuern berücksichtigt.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und erzählen Sie uns, wie Sie das Apartment tatsächlich nutzen würden, ob ganzjährig, im Sommer, als Basis für das Boot oder langfristig vermietet, wenn Sie nicht da sind. Die Antwort verändert, welche Gebäude wir Ihnen zeigen würden.
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