Ab Sommer 2025 treten auf Ibiza bedeutende gesetzliche Änderungen in Kraft, die den Markt für kurzfristige Ferienvermietungen grundlegend verändern werden. Ziel dieser neuen Regelungen ist es, mehr Transparenz zu schaffen, illegale Unterkünfte zu reduzieren und die langfristige Stabilität des Immobilienmarktes zu sichern.
Egal ob Sie bereits Immobilieneigentümer sind, in eine Ferienimmobilie investieren möchten oder den Kauf eines Hauses zur Vermietung planen – diese neuen Vorgaben sind entscheidend, um Ihre Investition zu schützen und rechtlich auf der sicheren Seite zu bleiben.
Ab dem 1. Juli 2025 müssen alle Ferienunterkünfte auf Ibiza eine gültige Registrierungsnummer aus dem nationalen Tourismusregister vorweisen. Diese Pflicht gilt für alle gängigen Buchungsplattformen wie Airbnb, Booking.com, Vrbo und andere.
Zwar war die Registrierung auch bisher bereits vorgeschrieben, doch ab 2025 wird ihre Einhaltung strenger kontrolliert. Der Inselrat von Ibiza (Consell) hat spezialisierte Prüfteams im Einsatz, und bei Verstößen drohen Geldstrafen von bis zu 400.000 Euro. Inserate ohne gültige Lizenznummer können nicht nur entfernt, sondern auch den Behörden gemeldet werden.
Eine weitere wichtige Änderung betrifft Wohnungen und Immobilien in Mehrparteienhäusern. Seit dem 3. April 2025 verlangt ein neues Regionalgesetz die Zustimmung von mindestens 60 % der Eigentümergemeinschaft, bevor eine Lizenz für die Ferienvermietung erteilt werden kann.
Wenn Sie den Kauf einer Wohnung mit Vermietungsabsicht planen, sollten Sie daher unbedingt Folgendes prüfen:
Ohne diese Zustimmung ist ein Lizenzantrag nicht möglich – ein zentraler Punkt bei der Prüfung potenzieller Immobilien.
Gleichzeitig verschärfen auch Buchungsplattformen wie Airbnb ihre Richtlinien. Seit April 2025 werden Angebote auf Ibiza, die keine sichtbare und gültige Registrierungsnummer enthalten, systematisch entfernt.
Auch die lokalen Behörden verstärken ihre Kontrollen vor Ort. Immobilien, die ohne Lizenz betrieben werden, riskieren nicht nur hohe Bußgelder, sondern auch ein Vermietungsverbot und den dauerhaften Ausschluss von Buchungsportalen.
Auch wenn die neuen Anforderungen komplex wirken, bieten sie klare Vorteile für Eigentümer, die sich an die Regeln halten:
Für Investoren bedeuten diese Regelungen einen transparenteren und stabileren Mietmarkt mit langfristigem Wertpotenzial. Ibiza Hills Homes unterstützt Käufer bei der Auswahl geeigneter Objekte und begleitet sie durch den gesamten Genehmigungsprozess.
Wer auf Ibiza ein Haus oder eine Wohnung zur Vermietung kaufen möchte, sollte sich frühzeitig über die geltenden Vorschriften informieren. Ibiza Hills Homes arbeitet mit erfahrenen Anwälten, Architekten und Verwaltern zusammen, um Eigentümern umfassende Unterstützung zu bieten – von der Lizenzbeantragung bis hin zur Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Ob Villa, Apartment oder Landhaus – wir helfen Ihnen, ein rechtssicheres und renditestarkes Investment auf Ibiza zu tätigen.
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