An der Südwestküste Ibizas steigt das Land zu kiefernbewachsenen Hügeln an, die Straße windet sich hinunter zum Meer, und jeden Abend geht die Sonne direkt im Wasser unter. Irgendwo da draußen liegt Es Vedrà, der Felsen, der zur berühmtesten Silhouette der Insel geworden ist. Cala Vadella und Cala Carbó sind zwei der Buchten, die diese Ecke der Insel ausmachen.
Sie liegen nur wenige Minuten voneinander entfernt in der Gemeinde Sant Josep und bieten zwei verschiedene Versionen desselben Lebens: ein kleines Dorf an einem Sandstrand und eine ruhigere Bucht gegenüber einem Naturschutzgebiet. Dies ist ein kurzer Leitfaden für Käufer, die sich für diesen Teil der Westküste interessieren.
Cala Vadella
Cala Vadella ist eine hakenförmige Bucht, eingerahmt von kiefernbewachsenen Klippen, mit einem Strand aus feinem weißem Sand und flachem, klarem Wasser, das sie zu einem der besten Familienstrände der Insel macht. Rundherum ist ein kleiner Ort aus Villen, niedrigen Apartmenthäusern und einigen Hotels entstanden, mit Restaurants, Bars und Geschäften entlang der Bucht.
Es fühlt sich eher wie ein Dorf am Meer an als wie ein Ferienort. Im Sommer ist es lebendig und unkompliziert, alles Nötige ist zu Fuß erreichbar. Außerhalb der Saison wird es sehr ruhig, und viele Restaurants schließen im Winter, was manche Eigentümer lieben und anderen zu still ist.
Cala Carbó
Eine kurze Fahrt weiter südlich ist Cala Carbó kleiner und wilder. Die Bucht ist nur etwa siebzig Meter lang, mit grobem Sand und Kieseln, alten Bootshäusern der Fischer und einigen bekannten Restaurants direkt am Wasser. Sie blickt auf das Naturschutzgebiet Es Vedrà, Es Vedranell und Illots de Ponent, das die Inseln und die Gewässer vor diesem Küstenabschnitt schützt.
Der eigentliche Reiz liegt in den Hügeln darüber. Die Häuser blicken über das Meer auf Es Vedrà, und die Sonnenuntergänge von diesen Terrassen gehören zu den schönsten der Insel. Es ist ein Ort für Käufer, denen Aussicht und Ruhe wichtiger sind als ein Dorf vor der Haustür.
Unterwegs
Dies ist der äußerste Westen der Insel, und man ist auf das Auto angewiesen. Ungefähre Fahrzeiten:
– Dorf Sant Josep: etwa 15 Minuten
– Cala d’Hort und der Aussichtspunkt auf Es Vedrà: etwa 10 Minuten
– San Antonio: etwa 20 Minuten
– Ibiza-Stadt und der Flughafen: etwa 30 Minuten
Die Entfernung ist der Preis für die Lage. Die täglichen Einkäufe erledigt man meist in Sant Josep oder San Antonio, und wer jeden Tag nach Ibiza-Stadt muss, sollte die Fahrt gut abwägen.
Was man kaufen kann
Das Angebot besteht vor allem aus Apartments, Penthäusern und Häusern mit Meerblick sowie Villen in den Hügeln. Die Preise unserer eigenen aktuellen Angebote geben einen Eindruck von der Spanne: Apartments nahe dem Strand von Cala Vadella von etwa 585.000 € bis 700.000 €, Penthäuser mit großen Terrassen von etwa 1,3 bis 1,5 Millionen Euro, Apartments mit Meerblick in Cala Carbó ab etwa 1,15 Millionen Euro sowie Villen und Reihenhäuser mit Blick auf Es Vedrà von etwa 2,3 bis 3 Millionen Euro.
Die Details, die den Wert am stärksten beeinflussen, sind dieselben wie überall an der Küste: wohin die Terrasse zeigt, ob man Es Vedrà oder den Sonnenuntergang sieht, wie weit es bis zum Wasser ist und das Parken.
Zwei Dinge, die Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Die touristische Lizenz. Die Ferienvermietung auf den Balearen erfordert eine touristische Vermietungslizenz. Apartments in Wohngebäuden auf Ibiza können keine erhalten, und neue Lizenzen für Häuser sind sehr begrenzt, sodass eine Immobilie mit bereits gültiger Lizenz spürbar mehr wert ist. Lassen Sie Ihren Anwalt die Lizenz selbst prüfen, nicht nur die Behauptung.
Die Grunderwerbsteuer. Bei einem Wiederverkauf erheben die Balearen die ITP in Stufen:
| Wert der Immobilie | ITP-Satz |
|---|---|
| Bis 400.000 € | 8 % |
| 400.000 € bis 600.000 € | 9 % |
| 600.000 € bis 1.000.000 € | 10 % |
| 1.000.000 € bis 2.000.000 € | 12 % |
| Über 2.000.000 € | 13 % |
Jeder Satz gilt für den Teil des Preises, der in seine Stufe fällt. Ein Neubau trägt stattdessen 10 % Mehrwertsteuer plus 1,5 % Stempelsteuer. Rechnen Sie etwa 1 % bis 2 % für Notar, Grundbuch und Anwalt hinzu.
Für wen es sich eignet
Cala Vadella eignet sich für Familien und alle, die einen Strand und ein paar Restaurants zu Fuß erreichen möchten. Cala Carbó eignet sich für Käufer, die den Blick auf Es Vedrà, Ruhe und lange Abende auf der Terrasse suchen. Beide eignen sich für alle, die das Haus vor allem von Frühling bis Herbst nutzen, und weniger für alle, die jeden Tag nach Ibiza-Stadt müssen.
Unsere Einschätzung
Diese Ecke der Insel ist das, was sich viele unter Ibiza vorstellen: Kiefernhügel, klares Wasser und die Sonne, die hinter Es Vedrà versinkt. Sie ist ruhiger und natürlicher als der Osten und nicht zugebaut. Kaufen Sie für die Aussicht und das Licht, und seien Sie ehrlich zu sich selbst, was die Fahrt angeht.
Cala Vadella und Cala Carbó entdecken
Wir haben derzeit Apartments, Penthäuser und Villen in beiden Buchten. Erzählen Sie uns, wie Sie das Haus nutzen würden, und wir zeigen Ihnen die Objekte mit der Aussicht, die Ihnen wichtig ist.