Lesen Sie einen beliebigen Ratgeber über den Osten Ibizas, und eine Formulierung taucht immer wieder auf: „fünf Minuten von Jesús“. Das Dorf liegt direkt oberhalb von Ibiza-Stadt, und für viele der begehrtesten Adressen der Insel findet hier das tägliche Leben statt: die Bäckerei am Morgen, die Apotheke, der Supermarkt, der Weg zur Schule.
Jesús ist ein kleines Dorf mit langer Geschichte und einer sehr praktischen Gegenwart. Dies ist ein kurzer Leitfaden für Käufer, die es verstehen möchten – als Wohnort oder als Mittelpunkt der umliegenden Gegenden.
Das Dorf
Jesús liegt etwa drei Kilometer nördlich von Ibiza-Stadt in der Gemeinde Santa Eulària. In seinem Zentrum steht die weiß gekalkte Kirche Nostra Mare de Jesús, Ende des 15. Jahrhunderts von Franziskanermönchen gegründet und vermutlich eine der ältesten Kirchen der Insel. Im Inneren befindet sich ein berühmtes Altarbild der Malerfamilie Osona, ein schönes Beispiel für den Stil zwischen Gotik und Renaissance.
Rund um die Kirche liegt ein lebendiges Dorf: Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, eine Apotheke, ein Kulturzentrum, Sportanlagen sowie eine öffentliche Vor- und Grundschule. Es wird das ganze Jahr über bewohnt, und das spürt man.
Die Umgebung
Jesús versteht man am besten als Mittelpunkt einer Gruppe von Wohngegenden, jede mit ihrem eigenen Charakter:
- Can Furnet, der geschlossene Villenhügel oberhalb des Dorfes mit Blick auf Dalt Vila
- Cap Martinet und Ses Torres, der Villenhügel oberhalb der Bucht von Talamanca
- Talamanca, Strand und Bucht wenige Minuten unterhalb
- Roca Llisa mit dem Ibiza Golf Club, etwa fünf Minuten entfernt
Käufer beginnen oft mit der Suche nach einem dieser Namen und wählen am Ende zwischen ihnen. Gemeinsam ist ihnen Jesús als ihr Dorf.
Alltag
Ungefähre Fahrzeiten vom Dorf:
- Ibiza-Stadt und Hafen: etwa 5 Minuten
- Strand von Talamanca und Marina Botafoch: etwa 5 bis 10 Minuten
- Santa Eulària: etwa 15 Minuten
- Flughafen: etwa 15 bis 20 Minuten
Für Familien ist die Lage ein großer Teil des Reizes. Das Dorf hat eine eigene öffentliche Schule, und die internationalen Schulen im Inselzentrum, wie das Morna International College bei Santa Gertrudis, sind gut mit dem Auto erreichbar. Die Einrichtungen von Ibiza-Stadt, Ärzte und das Krankenhaus sind nah.
Was Sie kaufen können
Im Dorf selbst besteht das Angebot vor allem aus Wohnungen, Reihenhäusern und Dorfhäusern, die oft von Menschen gekauft werden, die auf der Insel leben und arbeiten. In den umliegenden Gegenden dominieren Villen, wobei Can Furnet und Cap Martinet zu den teuersten Adressen auf dieser Seite der Insel gehören. Die Spanne ist daher sehr groß, von Dorfwohnungen bis zu Villen weit über 5 Millionen €, und nur aktuelle Angebote geben einen verlässlichen Anhaltspunkt.
Zwei Dinge, die Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Die touristische Lizenz. Ferienvermietung auf den Balearen erfordert eine touristische Vermietungslizenz. Wohnungen in Wohngebäuden können keine erhalten, und neue Lizenzen für Häuser sind sehr begrenzt. Wenn Vermietung Teil Ihres Plans ist, lassen Sie die Lizenz selbst von Ihrem Anwalt prüfen. Langzeitvermietung benötigt keine Lizenz, und die Nachfrage in und um Jesús ist hoch.
Die Grunderwerbsteuer. Bei einem Wiederverkauf erheben die Balearen die ITP in Stufen:
| Immobilienwert | ITP-Satz |
|---|---|
| Bis 400.000 € | 8 % |
| 400.000 € bis 600.000 € | 9 % |
| 600.000 € bis 1.000.000 € | 10 % |
| 1.000.000 € bis 2.000.000 € | 12 % |
| Über 2.000.000 € | 13 % |
Jeder Satz gilt für den Teil des Preises, der in seine Stufe fällt. Für einen Neubau fallen stattdessen 10 % Mehrwertsteuer plus 1,5 % Stempelsteuer an. Rechnen Sie zusätzlich mit etwa 1 % bis 2 % Nebenkosten.
Für wen es passt
Jesús passt zu Familien, zu Menschen, die das ganze Jahr auf der Insel leben, und zu Käufern, die nahe an Ibiza-Stadt sein möchten, ohne darin zu wohnen. Weniger geeignet ist es für alle, die das abgelegene, ländliche Ibiza des Nordens suchen oder ein Haus mit eigenem Strand.
Unsere Einschätzung
Jesús macht selten Schlagzeilen, und genau das ist Teil seiner Stärke. Es ist der praktischste Ort der Insel, um sein Leben aufzubauen, und die Villengegenden ringsum gehören zu den begehrtesten auf Ibiza. Wenn Sie sich Can Furnet, Cap Martinet oder Talamanca ansehen, verbringen Sie einen Vormittag im Dorf. Dort werden Sie tatsächlich leben.
Entdecken Sie Jesús und seine Umgebung
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