Fragen Sie zehn Menschen, was Ibiza ausmacht, und Sie bekommen zehn Antworten. Fragen Sie jemanden, der tatsächlich hier lebt, wo er sesshaft werden würde, antworten überraschend viele dasselbe: Santa Eulalia.
Es ist nicht die lauteste Ecke der Insel, und genau darum geht es. Santa Eulària des Riu, um den katalanischen Namen zu verwenden, ist das Ibiza, das auch im Januar geöffnet hat. Eine echte Stadt mit einem echten Platz, einem Hafen voller Arbeitsboote und schöner Yachten, mit Schulwegen, einem Sonntagsmarkt und einer Promenade, auf der die Leute um acht Uhr morgens ihren Hund ausführen, statt um acht Uhr morgens nach Hause zu wanken.
Für Käufer, die ein Zuhause suchen und keine Sommerkulisse, ist es das mit Abstand häufigste Suchprofil, das an uns herangetragen wird.
Eine Stadt mit Rückgrat
Santa Eulalia liegt an der Ostküste Ibizas, etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten von Ibiza Stadt und vom Flughafen entfernt. Nah genug, um praktisch zu sein, weit genug, um sich nach einem eigenen Ort anzufühlen.
Die Stadt hat einige Fixpunkte, die ihr Struktur geben. Da ist der Passeig s’Alamera, eine von Bäumen gesäumte Allee, die zum Meer hinunterführt, mit Kunsthandwerkständen und Cafés, die das ganze Jahr über offen haben. Da ist der Yachthafen, mit dem eine gehobenere Auswahl an Restaurants und Bars gekommen ist. Da ist die lange, flache Strandpromenade, ideal zum Laufen, Radfahren und Kinderwagenschieben. Und über allem thront auf einem Hügel im Westen Puig de Missa, die wehrhafte Kirche aus dem sechzehnten Jahrhundert, wohl das meistfotografierte Gebäude im Osten der Insel. Weiß gekalkt, streng und schon wegen der Aussicht die zehn Minuten Aufstieg wert.
Außerdem hat die Stadt den einzigen Fluss der Balearen, daher stammt auch der Name. Heute ist er eher ein saisonales Rinnsal, aber er hat dem Tal seine ungewöhnliche Fruchtbarkeit gegeben. Und er ist der Grund, warum das Hinterland von Santa Eulalia grüner und landwirtschaftlicher geprägt ist als weite Teile Ibizas.
Essen, und die Tatsache, dass hier nichts schließt
Santa Eulalia gilt seit Langem als kulinarische Hauptstadt der Insel. Für Kaufinteressenten ist vor allem eines entscheidend: Ein guter Teil der Restaurants hat auch im Winter geöffnet. Diese eine Tatsache verändert, wie sich ein Ort im Februar anfühlt.
Es gibt alles, von alteingesessenen ibizenkischen Küchen, die seit Jahrzehnten von denselben Familien geführt werden, bis zur zeitgenössischen Szene am Hafen. Dazu eine richtige Markthalle, Bäckereien und genug guten Kaffee, um jeden Remote Worker funktionsfähig zu halten. Sant Carles, fünfzehn Minuten nördlich, liefert das rustikale Gegengewicht: alte Barterrassen unter Bäumen und samstags der Markt Las Dalias. In Es Canar findet mittwochs der Hippiemarkt Punta Arabí statt, der seit 1973 besteht.
Die Strände
Die Küste ist hier sanfter als die dramatischen Klippen im Westen. Buchten, ruhiges Wasser und Sand statt Kletterei.
Cala Llonga. Eine weite, geschützte Bucht in Hufeisenform zwischen bewaldeten Hängen. Flach und ruhig, deshalb seit jeher ein Favorit für Familien.
Cala Pada und Cala Nova. Die erste ist postkartenschön und gut zum Schwimmen, die zweite größer und offener, mit ordentlichen Wellen, wenn der Wind auffrischt.
S’Argamassa und Es Canar. Ortsnah und gut ausgestattet, mit einfachen Parkmöglichkeiten und Beachclubs.
Aigües Blanques und Benirràs. Weiter nördlich, wilder, und genau dort, wo man hinfährt, wenn man das Ibiza sucht, das sich seit den Siebzigern kaum verändert hat.
Wo tatsächlich gekauft wird
Santa Eulalia ist kein einheitlicher Markt, sondern eine Reihe sehr unterschiedlicher Mikrolagen. Welche die richtige ist, hängt ganz davon ab, wie Sie das Haus nutzen wollen.
Santa Eulalia Stadt. Wohnungen, Penthäuser und Stadthäuser in Gehweite zum Hafen, zur Promenade und zu den Geschäften. Die erste Wahl für alle, die abschließen und abreisen wollen, oder die eine Basis suchen, die auch ohne Auto funktioniert. Neubauten und frisch sanierte Wohnungen gehören hier zu den gefragtesten Objekten der Insel.
Siesta und Ses Torres. Etablierte Wohnlagen am Rand der Stadt. Ruhige Straßen, gewachsene Gärten, fußläufig zum Zentrum. Beliebt bei Familien und bei allen, die ganzjährig hier leben.
Cala Llonga und die Hügel darüber. Villen in echter Höhenlage mit Meerblick, fünf Minuten vom Strand und zehn von der Stadt entfernt. Eine der Lagen, die bei Käufern zuletzt am deutlichsten an Beliebtheit gewonnen hat.
Roca Llisa. Ibizas einziger Golfplatz und eine geschlossene Anlage aus Villen und Wohnungen rundherum. Grün, privat und nach Inselmaßstäben ungewöhnlich sicher.
Das Umland: Santa Gertrudis, Sant Carles, Es Figueral, San Lorenzo. Fincas, Grundstücke und moderne Villen auf großzügigen Parzellen. Vor allem Santa Gertrudis hat sich längst zu einem eigenen Ziel entwickelt, mit einem Dorfplatz, der weit über seiner Gewichtsklasse spielt. Hier finden Sie Privatsphäre und Platz, dafür müssen Sie für alles ins Auto steigen.
Warum Familien sich für diese Gegend entscheiden
Das Thema Schule ist gewichtig und oft ausschlaggebend. Das Morna International College liegt in der Gemeinde und ist ein wesentlicher Treiber der Nachfrage internationaler Familien, die auf die Insel ziehen. Dazu kommen Apotheken, medizinische Versorgung, Sportvereine, Supermärkte und ein Zentrum, das auch in der Nebensaison funktioniert. Damit gehört Santa Eulalia zu den wenigen Teilen Ibizas, die ein Leben in Vollzeit tragen und nicht nur eine Saison.
Genau deshalb verhält sich der Immobilienmarkt hier anders. Die Nachfrage beruht nicht auf acht Sommerwochen, sondern auf Menschen, die im November eine Bleibe brauchen.
Die Marktlage
Santa Eulària des Riu ist eine große Gemeinde, die sich vom Rand von Talamanca bis nach Sant Carles erstreckt. In den vergangenen fünf Jahren gehörte sie bei der Preisentwicklung zu den stärksten Regionen Ibizas. Aktuelle Marktanalysen nennen immer wieder dieselben Gründe: Lebensqualität außerhalb der Saison, Schulanbindung, gastronomische Qualität und die kurze Wegzeit nach Ibiza Stadt und zum Flughafen.
Einiges sollten Sie wissen, bevor Sie mit der Suche beginnen:
Neubauten sind wirklich knapp. Strenge Bauvorschriften und lange Genehmigungsverfahren auf ganz Ibiza sorgen dafür, dass Neubauten nur einen kleinen Teil des Marktes ausmachen. Santa Eulalia ist eine der wenigen Gegenden mit nennenswerter zeitgenössischer Entwicklung, was mit erklärt, warum bezugsfertige Wohnungen hier schnell weg sind.
Das Einstiegssegment wird dünner. Angebote unter einer Million Euro sind in der Gemeinde spürbar seltener geworden.
Es gibt mehr Verhandlungsspielraum als noch vor drei Jahren. Das hektische Tempo nach der Pandemie ist einer ruhigeren Entwicklung gewichen, und realistische Verkäufer treffen auf ernsthafte Käufer.
Vermietungslizenzen sind ein Kapitel für sich. Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, zählt der Lizenzstatus einer Immobilie genauso viel wie ihr Zustand. Prüfen Sie das, bevor Sie sich verlieben.
Zahlen und Marktbedingungen ändern sich. Wir empfehlen für jede konkrete Immobilie eine aktuelle Bewertung und eine rechtliche Prüfung.
Kurz gefasst
Santa Eulalia ist für Käufer, die Ibiza wollen, ohne ihr Leben nach Juli und August ausrichten zu müssen. Eine Stadt, die funktioniert, eine Küste, die Familien entgegenkommt, das Umland zehn Minuten dahinter und der Flughafen zwanzig Minuten davor.
Es ist der Teil der Insel, in den Menschen ziehen, statt aus ihm zu fliehen.
Sie denken über Santa Eulalia nach? Bei Ibiza Hills Homes sind wir in der gesamten Gemeinde zu Hause, von Wohnungen direkt am Hafen bis zu Fincas im Umland. Uns ist es lieber, mit Ihnen die passende Mikrolage zu finden, als Ihnen die erstbeste Villa mit Meerblick zu verkaufen. Sprechen Sie uns an, wir hören uns gern an, wonach Sie wirklich suchen.