Der Immobilienmarkt auf Ibiza zeigt auch im Jahr 2025 Stabilität und anhaltendes Wachstum. Als exklusive Wohn- und Urlaubsdestination hat die Baleareninsel ihre Anziehungskraft für internationale Käufer weiter gefestigt – sowohl für Ferienimmobilien als auch für Investitionen mit Mietrendite.
Ob Villa mit Meerblick, Finca mit Charme oder ein Renovierungsprojekt in Bestlage: Ibiza bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und langfristigem Wertzuwachs.
Immobilienpreise: moderater Anstieg auf hohem Niveau
Die Immobilienpreise auf Ibiza sind im letzten Jahr um fast 6 % gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt nun bei rund 7.000 €/m². In Premiumlagen wie Es Cubells, Santa Eulalia oder Talamanca werden Preise von über 10.000 €/m² erzielt.
- Wohnungen: Ø 6.500 €/m²
- Einfamilienhäuser: ab 7.500 €/m²
- Luxusvillen an der Küste: ab 7 Mio. €
- Fincas mit Grundstück: stark nachgefragt
Das begrenzte Angebot, kombiniert mit hoher Nachfrage und strengen Bauvorgaben, sorgt für nachhaltige Preisentwicklung ohne spekulative Überhitzung.
Internationale Nachfrage nimmt weiter zu
Nach wie vor kaufen viele Kunden aus Deutschland, den Niederlanden, Frankreich und Großbritannien. Zunehmend interessieren sich aber auch Käufer aus den USA, der Schweiz und dem Nahen Osten für Ibiza – vor allem für ganzjähriges Wohnen oder längere Aufenthalte. Die Insel überzeugt mit internationaler Infrastruktur, exzellenten Schulen und idealen Voraussetzungen für Remote Work.
Was Käufer 2025 erwarten
Moderne Käufer legen zunehmend Wert auf:
- Meerblick und Privatsphäre
- Nachhaltige Bauweise (Solarenergie, Wasserrückgewinnung etc.)
- Homeoffice-Räume
- Großzügige Außenbereiche
- Renovierungsobjekte mit Charakter
Funktionalität, Energieeffizienz und ganzjährige Nutzbarkeit rücken in den Fokus.
Geringes Angebot schafft langfristige Wertsteigerung
Ibiza hat strenge Bauvorschriften und eine begrenzte Anzahl an Baugenehmigungen. Das schützt nicht nur die landschaftliche Schönheit, sondern sorgt auch für ein besonders wertstabiles Marktumfeld. Vor allem Renovierungsprojekte gewinnen an Beliebtheit, da sie Potenzial zur Individualisierung bieten und den ursprünglichen Charme erhalten.
Trendbezirke 2025
- Talamanca: stärkster Preisanstieg (+7 % im Jahresvergleich)
- San Antonio: entwickelt sich zur attraktiven Investitionszone
- Prognose für 2025: +5–10 % Preissteigerung
Attraktive Mietrenditen
Sowohl Ferienvermietung mit Lizenz als auch Langzeitvermietung versprechen solide Erträge – besonders bei Immobilien, die den aktuellen Nachhaltigkeitsanforderungen entsprechen. In zentralen und küstennahen Lagen bleibt die Nachfrage konstant hoch.
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