Jeden Abend in San Antonio halten die Menschen inne und wenden sich dem Meer zu. Die Sonne versinkt in der Bucht, die Bars am Sunset Strip werden für einen Moment still, und dann beginnt der Applaus. Das geschieht seit Jahrzehnten jeden Abend, und es ist noch immer der beste Grund, diese Seite der Insel kennenzulernen.
San Antonio, auf Katalanisch Sant Antoni de Portmany, hat jahrelang versucht, seinen Ruf als Partystadt Ibizas loszuwerden. Dieser Ruf war nie die ganze Geschichte, und heute trifft er weniger zu als je zuvor. Der Ort wurde aufgeräumt und modernisiert, Fünf-Sterne-Hotels und ambitionierte Restaurants sind gekommen, und das Hinterland rund um Sant Rafel und Santa Agnès gehört zu den schönsten und unberührtesten Landschaften der Insel.
Dies ist ein kurzer Leitfaden für Käufer, die nach Westen schauen: was San Antonio heute ist, wo man suchen sollte, was es kostet und welche zwei Dinge man vor dem Kauf prüfen sollte.
San Antonio heute
Der Ort liegt am Ende einer weiten Bucht an der Westküste, etwa zwanzig Minuten von Ibiza-Stadt und vom Flughafen entfernt. Es ist eine echte Stadt mit ganzjähriger Bevölkerung, Schulen, einem Markt, einem Hafen mit Fähren und einer langen Promenade, die vom Hafen bis zu den Buchten führt.
Verändert hat sich die Qualität. Die Gemeinde hat rund 20 Millionen Euro in das Zentrum investiert, Straßen in Fußgängerzonen verwandelt und Fassaden erneuert, und die Uferpromenade reicht heute weiter entlang der Bucht bis Richtung Cala Gració. Auf dem Hügel über dem Ort eröffnete 2021 das Fünf-Sterne-Hotel OKU Ibiza, 2025 folgte Bonito Ibiza, und das Restaurant Madunia auf der Klippe von Cap Negret sowie Sa Capella, eine Kapelle aus dem 18. Jahrhundert, die heute ein Restaurant ist, haben der Gegend eine neue Art von Abend gegeben.
Das West End, die Kneipenstraßen, die San Antonio berühmt gemacht haben, gibt es noch. Es konzentriert sich auf einen kleinen Teil des Ortes und spielt für alle, die in den Hügeln oder an den Buchten wohnen, eine viel kleinere Rolle, als sein Ruf vermuten lässt.
Wo man suchen sollte
Die Gemeinde ist viel größer als der Ort, und sie bietet drei sehr unterschiedliche Arten zu leben.
Die Bucht und die Badebuchten. Apartments und Häuser entlang der Bucht, in Cala Gració und Cala Gracioneta direkt nördlich des Ortes und rund um Cala Salada, eine der bekanntesten Buchten der Insel. Hier kauft man für das Meer und die Sonnenuntergänge, zu Fuß vom Ort erreichbar.
Sant Rafel. Ein kleines Dorf auf dem Hügel zwischen San Antonio und Ibiza-Stadt, mit Kirche, einigen guten Restaurants und Blick über die Insel bis Dalt Vila. Die Landschaft ringsum gehört zu den gefragtesten Villengegenden, weil man von hier in zehn Minuten fast überall ist.
Santa Agnès und Sant Mateu. Der Norden der Gemeinde besteht aus Ackerland, Mandelbäumen und Pinienwäldern, mit alten Fincas, Trockenmauern und kaum Bebauung. Es ist der ruhigste Teil der Insel und der Ort, um eine traditionelle Finca mit Land zu suchen.
Was es kostet
San Antonio ist die günstigste der fünf Gemeinden Ibizas. Im September 2026 lag der durchschnittliche Angebotspreis laut idealista bei rund 7.100 € pro Quadratmeter, gegenüber etwa 7.300 € in Ibiza-Stadt und über 8.200 € in Sant Josep und Santa Eulària. Fotocasa nannte für Oktober einen etwas höheren Wert von rund 7.500 €.
In der Praxis ist die Spanne groß. Apartments im Ort beginnen bei etwa 600.000 € und liegen an den Buchten deutlich über 1 Million Euro, während Villen rund um Sant Rafel meist zwischen 2 und 6 Millionen Euro kosten. Verlässlich sind nur aktuelle Angebote, und wir nennen Ihnen lieber aktuelle Zahlen zu dem, was tatsächlich verfügbar ist.
Zwei Dinge, die Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Die touristische Lizenz. Die Ferienvermietung auf den Balearen erfordert eine touristische Vermietungslizenz, und ohne sie darf eine Immobilie nicht legal an Urlauber vermietet werden. Apartments in Wohngebäuden auf Ibiza können keine erhalten, und neue Lizenzen für Villen sind sehr begrenzt, sodass ein Haus mit bereits gültiger Lizenz spürbar mehr wert ist. Wenn Vermietung Teil Ihres Plans ist, lassen Sie Ihren Anwalt die Lizenz selbst prüfen, nicht nur die Behauptung. Langzeitvermietung braucht keine touristische Lizenz und ist in San Antonio stark nachgefragt.
Die Grunderwerbsteuer. Bei einem Wiederverkauf erheben die Balearen die ITP in Stufen:
| Wert der Immobilie | ITP-Satz |
| Bis 400.000 € | 8 % |
| 400.000 € bis 600.000 € | 9 % |
| 600.000 € bis 1.000.000 € | 10 % |
| 1.000.000 € bis 2.000.000 € | 12 % |
| Über 2.000.000 € | 13 % |
Jeder Satz gilt für den Teil des Preises, der in seine Stufe fällt. Ein Wiederverkauf für 1 Million Euro kostet daher 90.000 €, einer für 2 Millionen Euro 210.000 €. Ein Neubau trägt stattdessen 10 % Mehrwertsteuer plus 1,5 % Stempelsteuer. Rechnen Sie etwa 1 % bis 2 % für Notar, Grundbuch und Anwalt hinzu.
Für wen sich San Antonio eignet
San Antonio eignet sich für Käufer, die die Sonnenuntergänge und das Meer der Westküste zu einem niedrigeren Quadratmeterpreis als im Rest der Insel suchen. Es eignet sich für Familien, weil der Ort das ganze Jahr über lebt. Es eignet sich für alle, die eine Villa auf dem Land zehn Minuten von allem entfernt suchen, wie sie Sant Rafel bietet, und für alle, die echte Ruhe und Land wollen, wie sie Santa Agnès bietet.
Weniger geeignet ist es für alle, die im August mitten im Ort wohnen möchten, ohne den Lärm der Saison, und für alle, deren Plan davon abhängt, ein Apartment an Urlauber zu vermieten.
Unsere Einschätzung zu San Antonio
San Antonio ist der Teil Ibizas, der sich in den letzten Jahren am stärksten verändert hat, und der Markt hat das noch nicht ganz eingepreist. Die Sonnenuntergänge, die Buchten und das Hinterland waren immer schon da. Neu ist ein Ort, der ihnen gerecht wird.
Wie überall auf der Insel lautet der Rat: Kaufen Sie die Lage, nicht den Namen. Eine Villa oberhalb von Sant Rafel mit Blick auf Dalt Vila, ein Haus in Cala Salada und eine Finca bei Santa Agnès liegen alle in San Antonio, und es sind völlig unterschiedliche Leben.
San Antonio entdecken
Wenn Sie den Westen der Insel in Betracht ziehen, erzählen Sie uns, wie Sie die Immobilie nutzen würden, ganzjährig, im Sommer oder als Investition, und wir zeigen Ihnen die Teile von San Antonio, die passen. Wir haben Immobilien in Cala Gració, im Ort und auf dem Land rund um Sant Rafel.